一,、個人受贈繼承房產(chǎn)如何交稅

（1）個人無償贈與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%,，但贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅,。

（2）個人通過,、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況,。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬的,，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取,。

個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,，還需要交納：

受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5。55%的營業(yè)稅,。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：

（1）對于繼承,、遺囑,、離婚、贍養(yǎng),、直系親屬贈與方式取得的住房,，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算；

（2）對于其他無償受贈方式取得的住房,，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準(zhǔn),。

受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%,。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,、住房貸款利息,、手續(xù)費、公證費等費用,。

二,、繼承房產(chǎn)需交納哪些費用

1、繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元,。

2、繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1,。5%。

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。

由房屋評估價0．05%的合同印花稅、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成,。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用,、2萬元的公證費用,、500元合同印花稅、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下,。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,。

網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn)再出售需要交哪些費用

父親過世,，年前辦理繼承房產(chǎn)已更名在我名下，現(xiàn)要出需要交哪些費用,？各種費用都是多少,，買方是一套住房

婚姻幫律師解答：

您好！1,、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%,；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件,，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,，否則將按非普通住宅對待。）,； 2,、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收,； 3,、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交） 4、交易費：6元/平米,，雙方各付一半,； 5、登記費：80元,，買方繳納,。 6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費,。

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