一,、房產(chǎn)繼承需提交哪些資料
1、房屋所有權(quán)證書,。
2,、繼承公證,。
3,、繼承人身份證及復(fù)印件。
4,、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>
注：
A,、若房改房,、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?/p>
B,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。
C,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,。
D、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件,。
二、房產(chǎn)繼承要交哪些稅費
1,、繼承權(quán)公證費用,；
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元,。
2,、房地產(chǎn)價值評估費用；
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。
由房屋評估價0．05%的合同印花稅，100元的登記費,，5元的權(quán)證印花稅組成,。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5%,。
案例分析
房產(chǎn)繼承案件,涉及見證遺囑的效力問題
案件事實：
趙小軍訴稱：我父親趙德義和母親李美花婚后生育四子,，即趙小軍、趙小兵,、趙小強,、趙小剛四人。1991年父母位于北京市海淀區(qū)五道口某房屋拆遷,，趙小兵,、趙小強、趙小剛均得到安置,。我無房隨同父母在位于北京市海淀區(qū)西三旗某小區(qū)某號樓206號房屋(以下簡稱涉訴房屋)內(nèi)居住,。1995年母親李美花去世，1997年,，父親單位房改,，房屋承租人可能從單位將房屋購買，父親讓我以自己名義購買,，但單位稱可以用父母的工齡給予優(yōu)惠,，所以我以父親的名義購買，并支付購房款,，產(chǎn)權(quán)人登記為父親趙德義,。2000年趙德義立下遺囑并委托東城區(qū)某律師事務(wù)所代書及見證，遺囑內(nèi)容為其去世后房屋由趙小軍繼承,。
趙小兵,、趙小強、趙小剛辯稱：一,、涉訴房屋是拆遷所得房屋,，不屬于遺產(chǎn);二、該房屋購買時也折算了母親的工齡,，屬于父母夫妻共同財產(chǎn),，父親無權(quán)處理母親的部分，母親的部分應(yīng)按法定繼承處理;三,、趙德義是在神智不清,、不具有完全民事行為的情況下做出的遺產(chǎn)分配，因此遺囑無效;四,、見證人沒有出庭,，無法確定真實性,。
法院經(jīng)調(diào)查，1998年12月2日,，北新物業(yè)管理有限公司和趙德義簽訂《房屋買賣契約》,，約定北新將涉訴房屋出售給趙德義，房價款32000元,，該房屋登記在趙德義名下,。2000年8月12日，趙德義書寫聲明一份,，內(nèi)容為：趙德義,，85歲，有四子,。趙小兵,、趙小強,、趙小剛均有房屋居住,。唯有四子趙小軍隨我同住，一旦我離世,，此房贈趙小軍所有,，別人無權(quán)干涉。署名趙德義并注明了年月日,。趙德義后到東城區(qū)某律師事務(wù)所進行見證,，見證人為張某律師、胡某律師,。對于該份遺囑,，原被告均稱簽字系其父親所簽，但不認可其效力,。
趙小軍另提交視頻光盤一份,，證明趙德義生前表示將涉訴房屋留給趙小軍繼承。被告認為視聽資料有瑕疵,，明顯經(jīng)過二次剪輯,，不具有證明力。
法院判決：
法院認為,，根據(jù)本案查明的事實,，將涉訴房屋留給趙小軍繼承系趙德義生前的真實意思表示，且趙德義留有遺囑,，該遺囑符合法定的形式,，合法有效。故涉訴房屋應(yīng)當由趙小軍繼承,。依據(jù)《繼承法》規(guī)定,，判決位于北京市海淀區(qū)西三旗某小區(qū)某號樓206號房屋由趙小軍繼承,，即歸趙小軍所有。
房產(chǎn)律師評析：
該案件并不復(fù)雜,，靳律師把法院判決的理由為您詳細解釋一下,，為什么被告看似有理的觀點，卻沒有得到法院的支持?
首先,、遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。該房屋是趙德義的合法財產(chǎn),，他有權(quán)以遺囑的方式確定由誰繼承,。
其二、趙德義購買了涉案房屋時,，李美花已經(jīng)去世,，雖然使用了李美花的工齡，但使用工齡只是單位給予的一種價格優(yōu)惠,，這種優(yōu)惠并不等同于產(chǎn)權(quán),，李美花已去世，去世的人已沒有民事主體資格,，已無法成為房屋的產(chǎn)權(quán)人,，所以該房屋只能認定為趙德義的個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn),。換個角度講,，根據(jù)繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡之時遺留的個人合法財產(chǎn),，李美花去世時該房屋還沒有從單位購買,，產(chǎn)權(quán)屬于單位，不屬于李美花遺留的合法財產(chǎn),。其去世后,，趙德義與其婚姻關(guān)系隨即消滅，已不存在夫妻關(guān)系,，更談不上是夫妻共同財產(chǎn),。
第三、被告稱趙德義立遺囑時神志不清,，但沒有提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明,。而從趙小軍提交錄像視頻中可以看出，趙德義舉止正常,，具備完全民事行為能力,。因此被告的主張無法得到支持。
第四,、法律沒有規(guī)定見證人必須到庭,，實踐中,，除非被告有充分的證據(jù)證明該見證遺囑有重大瑕疵，否則不需要見證人出庭作證,。
網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？
家里最近以母親的名義購置了一處農(nóng)村宅基地，并辦好建房許可證,，準備蓋房養(yǎng)老,。本人早由農(nóng)村遷出，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口?，F(xiàn)在父母提出,，可由我出資蓋房，并可簽好協(xié)議,，到時候由我繼承遺產(chǎn),。國家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民，禁止買賣農(nóng)村宅基地,。我這樣做算是繞過了這道坎,，可是我這樣的投資是否有法律來保護我的權(quán)益呢？ 若母親過世,， 村委會提出收回宅基地我該怎么辦,？我是城鎮(zhèn)居民,，到時候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民,？謝謝各位律師幫忙！
婚姻幫律師解答：
你父母如果是農(nóng)村戶口,，在農(nóng)村買地蓋房是合法的,；如果不是農(nóng)村戶口，則該房屋的權(quán)屬會有問題,。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán),，他們可以立一個遺囑將房屋留給你。當然,，簽訂協(xié)議也可以,，公證與否由你們自己決定。
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