一,、房產(chǎn)繼承需提交哪些資料
1,、房屋所有權(quán)證書。
2,、繼承公證,。
3、繼承人身份證及復(fù)印件,。
4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）,。
注：
A,、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》,、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）,。
B,、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,。
C,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
D,、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
二,、房產(chǎn)繼承要交哪些稅費(fèi)
1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用；
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，最低不低于200 元,。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用,；
3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅,，100元的登記費(fèi),，5元的權(quán)證印花稅組成。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1．5%。
案例分析
房產(chǎn)繼承案件,涉及見(jiàn)證遺囑的效力問(wèn)題
案件事實(shí)：
趙小軍訴稱：我父親趙德義和母親李美花婚后生育四子,，即趙小軍,、趙小兵,、趙小強(qiáng)、趙小剛四人,。1991年父母位于北京市海淀區(qū)五道口某房屋拆遷,，趙小兵、趙小強(qiáng),、趙小剛均得到安置,。我無(wú)房隨同父母在位于北京市海淀區(qū)西三旗某小區(qū)某號(hào)樓206號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訴房屋)內(nèi)居住。1995年母親李美花去世,，1997年,，父親單位房改，房屋承租人可能從單位將房屋購(gòu)買,，父親讓我以自己名義購(gòu)買,，但單位稱可以用父母的工齡給予優(yōu)惠，所以我以父親的名義購(gòu)買,，并支付購(gòu)房款,，產(chǎn)權(quán)人登記為父親趙德義。2000年趙德義立下遺囑并委托東城區(qū)某律師事務(wù)所代書及見(jiàn)證,，遺囑內(nèi)容為其去世后房屋由趙小軍繼承,。
趙小兵、趙小強(qiáng),、趙小剛辯稱：一,、涉訴房屋是拆遷所得房屋，不屬于遺產(chǎn);二,、該房屋購(gòu)買時(shí)也折算了母親的工齡,，屬于父母夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父親無(wú)權(quán)處理母親的部分,，母親的部分應(yīng)按法定繼承處理;三,、趙德義是在神智不清、不具有完全民事行為的情況下做出的遺產(chǎn)分配,，因此遺囑無(wú)效;四,、見(jiàn)證人沒(méi)有出庭，無(wú)法確定真實(shí)性,。
法院經(jīng)調(diào)查,，1998年12月2日，北新物業(yè)管理有限公司和趙德義簽訂《房屋買賣契約》,，約定北新將涉訴房屋出售給趙德義,，房?jī)r(jià)款32000元，該房屋登記在趙德義名下,。2000年8月12日,，趙德義書寫聲明一份,，內(nèi)容為：趙德義，85歲,，有四子,。趙小兵、趙小強(qiáng),、趙小剛均有房屋居住。唯有四子趙小軍隨我同住,，一旦我離世,，此房贈(zèng)趙小軍所有，別人無(wú)權(quán)干涉,。署名趙德義并注明了年月日,。趙德義后到東城區(qū)某律師事務(wù)所進(jìn)行見(jiàn)證，見(jiàn)證人為張某律師,、胡某律師,。對(duì)于該份遺囑，原被告均稱簽字系其父親所簽,，但不認(rèn)可其效力,。
趙小軍另提交視頻光盤一份，證明趙德義生前表示將涉訴房屋留給趙小軍繼承,。被告認(rèn)為視聽(tīng)資料有瑕疵,，明顯經(jīng)過(guò)二次剪輯，不具有證明力,。
法院判決：
法院認(rèn)為,，根據(jù)本案查明的事實(shí)，將涉訴房屋留給趙小軍繼承系趙德義生前的真實(shí)意思表示,，且趙德義留有遺囑,，該遺囑符合法定的形式，合法有效,。故涉訴房屋應(yīng)當(dāng)由趙小軍繼承,。依據(jù)《繼承法》規(guī)定，判決位于北京市海淀區(qū)西三旗某小區(qū)某號(hào)樓206號(hào)房屋由趙小軍繼承,，即歸趙小軍所有,。
房產(chǎn)律師評(píng)析：
該案件并不復(fù)雜，靳律師把法院判決的理由為您詳細(xì)解釋一下,，為什么被告看似有理的觀點(diǎn),，卻沒(méi)有得到法院的支持?
首先、遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承,。該房屋是趙德義的合法財(cái)產(chǎn),，他有權(quán)以遺囑的方式確定由誰(shuí)繼承。
其二,、趙德義購(gòu)買了涉案房屋時(shí),，李美花已經(jīng)去世，雖然使用了李美花的工齡,，但使用工齡只是單位給予的一種價(jià)格優(yōu)惠,，這種優(yōu)惠并不等同于產(chǎn)權(quán)，李美花已去世,，去世的人已沒(méi)有民事主體資格,，已無(wú)法成為房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以該房屋只能認(rèn)定為趙德義的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。換個(gè)角度講，根據(jù)繼承法的規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡之時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，李美花去世時(shí)該房屋還沒(méi)有從單位購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于單位,，不屬于李美花遺留的合法財(cái)產(chǎn),。其去世后，趙德義與其婚姻關(guān)系隨即消滅,，已不存在夫妻關(guān)系,，更談不上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第三,、被告稱趙德義立遺囑時(shí)神志不清,，但沒(méi)有提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明。而從趙小軍提交錄像視頻中可以看出,，趙德義舉止正常,，具備完全民事行為能力。因此被告的主張無(wú)法得到支持,。
第四,、法律沒(méi)有規(guī)定見(jiàn)證人必須到庭，實(shí)踐中,，除非被告有充分的證據(jù)證明該見(jiàn)證遺囑有重大瑕疵,，否則不需要見(jiàn)證人出庭作證。
網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？
家里最近以母親的名義購(gòu)置了一處農(nóng)村宅基地,，并辦好建房許可證，準(zhǔn)備蓋房養(yǎng)老。本人早由農(nóng)村遷出,，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口?，F(xiàn)在父母提出，可由我出資蓋房,，并可簽好協(xié)議,，到時(shí)候由我繼承遺產(chǎn)。國(guó)家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民,，禁止買賣農(nóng)村宅基地,。我這樣做算是繞過(guò)了這道坎，可是我這樣的投資是否有法律來(lái)保護(hù)我的權(quán)益呢,？ 若母親過(guò)世,， 村委會(huì)提出收回宅基地我該怎么辦？我是城鎮(zhèn)居民,，到時(shí)候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民？謝謝各位律師幫忙,！
婚姻幫律師解答：
你父母如果是農(nóng)村戶口,，在農(nóng)村買地蓋房是合法的；如果不是農(nóng)村戶口,，則該房屋的權(quán)屬會(huì)有問(wèn)題,。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，他們可以立一個(gè)遺囑將房屋留給你,。當(dāng)然,，簽訂協(xié)議也可以，公證與否由你們自己決定,。
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