一,、繼承房產(chǎn)需要交個(gè)稅嗎
以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,。
二、繼承房產(chǎn)免稅需要哪些材料
贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí),，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料,；
（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件,；
（三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的,，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
（四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件）,，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明,。
稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的,，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得,。
案例分析
房產(chǎn)繼承過戶,，只有公證遺囑才有效嗎？
趙女士萬沒想到,，母親去逝前通過訂立遺囑把房產(chǎn)讓她繼承,，而且該《遺囑》還經(jīng)過律師見證，可母親去逝后她去辦理房產(chǎn)的過戶登記時(shí),，卻被告知必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理,。害得她數(shù)次奔波于市、區(qū)兩級(jí)主管部門之間,。
趙女士的母親王老太太已經(jīng)80歲了,，老伴早逝，膝下一兒一女,。她一直和女兒（已離異）在一起生活,，并由女兒照顧起居。王老太太在本市某區(qū)有三十七平方米的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋一處,，她的最大心愿就是在自己百年之后把房子留給女兒,。2002年4月29日，王老太太已重病臥床,，無法執(zhí)筆書寫遺囑,，但頭腦意識(shí)清晰。她向來相信法律,、相信律師,，于是讓女兒去找律師為自己代寫遺囑。當(dāng)日下午三時(shí),，我律師事務(wù)所兩位執(zhí)業(yè)律師來到王老太太家里,，老人口述了遺囑內(nèi)容，由一位律師代書,，經(jīng)宣讀,，老人認(rèn)為《遺囑》內(nèi)容和其陳述一致，當(dāng)即簽字并按手印確認(rèn),，兩位律師在“代書人”,、“見證人”處簽字,。此后，該律師事務(wù)所又出具了《遺囑見證書》：王老太太“口述遺囑內(nèi)容時(shí)具有完全民事行為能力,，處分其遺產(chǎn)行為系真實(shí)意思表示,，且不違反法律及社會(huì)公共利益……處分個(gè)人房產(chǎn)的《遺囑》合法有效，具有法律效力,。”至此,，有了代書《遺囑》和律師所的見證書，母女倆總算放了心,。兩個(gè)月后王老太太去逝,。趙女士萬沒想到，當(dāng)她到區(qū)房產(chǎn)局辦理該繼承房產(chǎn)的過戶登記時(shí),，卻被告知：按他們的政策規(guī)定,，只承認(rèn)公證處《公證書》的法律效力，必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理,。但老人已逝,，遺囑公證根本再無法補(bǔ)辦，趙女士一時(shí)不知如何是好,。
那么,，房產(chǎn)局關(guān)于“必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理繼承房產(chǎn)過戶”的說法是否有道理呢？顯然是沒有道理的,。
我國《繼承法》明確規(guī)定,，公民可以訂立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證,、代書,、自書、錄音和口頭幾種形式,，每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力,。該法對(duì)代書遺囑的要求僅是：“應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書,，注明年,、月、日,，并由代書人,、其他見證人和遺囑人簽名。”本例中律師的代書遺囑完全符合上述要求,，具備遺囑的法律效力,，應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)過戶登記的依據(jù)。而且縱觀我國的《房地產(chǎn)管理法》,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律和行政法規(guī),，都沒有規(guī)定繼承房產(chǎn)過戶必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理,。此外，我國《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務(wù)之一就是接受非訴訟當(dāng)事人的委托提供法律服務(wù),，遺囑的代書及見證是重要的內(nèi)容之一。如果律師遺囑代書及見證的法律效力不被承認(rèn),，法律的規(guī)定就沒有意義了,。因此，房產(chǎn)局的說法沒有道理,。
當(dāng)然,，房產(chǎn)局也有他們看似合理的說法：“我們確實(shí)有政策！”1991年8月31日我國司法部和建設(shè)部共同下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》,，其中規(guī)定：“遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’……以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。”但從法律效力層次上說,，該通知并非法律,、法規(guī)或規(guī)章，只能算作內(nèi)部文件,，效力極低,。假如房產(chǎn)局據(jù)此“不予過戶登記”，當(dāng)事人提起行政訴訟,，人民法院不能依據(jù)該通知判決“不予過戶登記”的合法性,。況且該文件也僅是“加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知”，只是規(guī)定“應(yīng)當(dāng)辦理公證”,，而非如涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)“必須辦理公證”,，該通知并沒有、也不可能否定其他（包括代書遺囑在內(nèi)）遺囑形式的效力,。此外,，該聯(lián)合通知下發(fā)至今已十余年，早已不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展,，在依法行政的今天,，所謂“有一定道理”實(shí)為沒有道理。
趙女士奔波于市,、區(qū)房產(chǎn)局之間,，也不知跑了多少冤枉路。在律師的幫助下,，最終房產(chǎn)主管部門研究各項(xiàng)法律依據(jù)后,，認(rèn)可了代書《遺囑》和律師見證書的效力，為趙女士辦理了該繼承房產(chǎn)的過戶登記,。
這起上訪事例已完滿解決,，但其本身很具有普遍性和代表性,，留給我們的思考也很多。主管行政部門最初堅(jiān)持己見只認(rèn)可“公證”,，也存在“其他遺囑真假難辨”等苦衷,，并且有內(nèi)部文件依據(jù)，但律師遺囑代書及見證的法律效力還是應(yīng)該被承認(rèn)的,，否則《律師法》的規(guī)定就沒有意義了,。總之,，這一事例告訴我們：我國的相關(guān)法律規(guī)范有待于進(jìn)一步協(xié)調(diào)配套,，不再適宜的相關(guān)文件有待于進(jìn)一步清理，既規(guī)范行政機(jī)關(guān)依法行政,，又切實(shí)依法維護(hù)行政相對(duì)人的合法權(quán)益,，不斷推動(dòng)依法治國進(jìn)程。
網(wǎng)友咨詢：孫子能繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)嗎,？（現(xiàn)在父親還健在）,。還有姑姑。問怎樣辦手續(xù),？
孫子能繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)嗎,？（現(xiàn)在父親還健在）。還有姑姑,。問怎樣辦手續(xù),？
婚姻幫律師解答：
孫子非第一順序繼承人，當(dāng)前存在第一順序繼承人的情況下,，孫子無法參與繼承,。爺爺可立遺囑，讓孫子繼承,，或當(dāng)前直接將房產(chǎn)贈(zèng)與孫子,。
小編結(jié)語：以上就是“繼承房產(chǎn)需要交個(gè)稅嗎?繼承房產(chǎn)免稅需要哪些材料?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人的不征收個(gè)人所得稅。關(guān)于房產(chǎn)繼承免稅所交材料的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
