一,、怎么辦理房產(chǎn)繼承
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格,。
2,、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4,、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
二,、辦理房產(chǎn)繼承要支付哪些稅費
1,、繼承權(quán)公證費用
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元,。
2,、房地產(chǎn)價值評估費用。
根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,，各地的標準不同,。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成,。
（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年估價×1%
（2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承,、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承咨詢
老夫妻擁有子女各一,。女在國外,，子一家3口與父母同住，并最后為或?qū)楦改杆徒K,。父母有一房,，子買下后變售后公房，且房產(chǎn)證名也為子,。請問女對該房產(chǎn)有否繼承的權(quán)利,？可繼承的份額為多少？非常感謝,！ 補充：兒子買下（無證據(jù),，用的父親的工齡）作為售后公房的時候女兒的戶口已經(jīng)注銷,。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個人的名字，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是,。 把房子變售后公房的時候這個房子里戶口有父親,、姥姥、還有兒子一家3口,。母親的戶口在另外的增配房里,。姥姥、父親都是相繼去世的,。而母親的戶口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的,。 目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房內(nèi)居住。 女兒已經(jīng)定居國外,，已為外籍,。 請問：女兒還有否權(quán)利主張該售后公房的部分所有權(quán)？感謝,！
婚姻幫律師解答：
您好,，要回部分產(chǎn)權(quán)有難度。雖然房產(chǎn)購買時有利用父親的工齡,，但是兒子花錢購買且登記在其個人名下的房產(chǎn),。
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