一,、房屋繼承如何登記

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。大致步驟如下：

1,、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3,、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4,、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。

二,、房屋繼承手續(xù)有哪些

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

4,、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過戶登記,，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）,、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用,；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200元。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用,；

網(wǎng)友咨詢：兒女如何繼承父母的房產(chǎn)

父親1990年去世時(shí)給母親和我們兄妹四人留有2套房子，當(dāng)時(shí)沒有任何遺囑,。這兩套房戶主現(xiàn)在分別是我的父親和母親,。父親名下的房子一直由哥哥居住，母親名下的房子有母親和妹妹居住,。2011年母親去世時(shí)留下遺囑,，將其中一套房留給妹妹,，另一套房留給我。現(xiàn)在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過戶到自己名下,，并且我們四人想通過公證協(xié)議的方式解決此事,。 我向咨詢一下：依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，上述情況應(yīng)如何繼承這兩套房子,。

婚姻幫律師解答：

你好,，你父親去世即發(fā)生繼承，你父親的財(cái)產(chǎn)份額由你母親,、你們兄弟姐妹平均分割,，你母親去世后你母親的份額按遺囑內(nèi)容辦理

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