一,、繼承房產(chǎn)的條件有哪些

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為,。

2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個(gè)條件,。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家,、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈(zèng),。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。這是繼承的第三個(gè)條件,。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。

繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理,；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理。

二,、繼承房產(chǎn)需要哪些證明

當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明：

1、老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),。

2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字,，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約,。

3,、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù),。

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？

家里最近以母親的名義購置了一處農(nóng)村宅基地,，并辦好建房許可證，準(zhǔn)備蓋房養(yǎng)老,。本人早由農(nóng)村遷出,，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口。現(xiàn)在父母提出,，可由我出資蓋房，并可簽好協(xié)議,，到時(shí)候由我繼承遺產(chǎn),。國(guó)家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民，禁止買賣農(nóng)村宅基地,。我這樣做算是繞過了這道坎,，可是我這樣的投資是否有法律來保護(hù)我的權(quán)益呢？ 若母親過世,， 村委會(huì)提出收回宅基地我該怎么辦,？我是城鎮(zhèn)居民,，到時(shí)候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民？謝謝各位律師幫忙,！

婚姻幫律師解答：

你父母如果是農(nóng)村戶口,，在農(nóng)村買地蓋房是合法的；如果不是農(nóng)村戶口,，則該房屋的權(quán)屬會(huì)有問題,。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，他們可以立一個(gè)遺囑將房屋留給你,。當(dāng)然,，簽訂協(xié)議也可以，公證與否由你們自己決定,。

小編結(jié)語：以上就是“繼承房產(chǎn)的條件有哪些?繼承房產(chǎn)需要哪些證明?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。關(guān)于房產(chǎn)繼承需要的證明的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。