一、房產(chǎn)繼承的步驟是怎樣的

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；

2,、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明,；

3,、繼承人的身份證明；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1,、房屋所有權(quán)證書,；

2、繼承公證,；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件；

4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

（三）所需費(fèi)用

1,、繼承公證費(fèi)

繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,，最低不低于200元,。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成,。

4,、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅,；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1．5%。

二,、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么辦

即若干個(gè)繼承人之間因?yàn)檫z產(chǎn)房產(chǎn)的繼承發(fā)生爭(zhēng)議,，司法實(shí)踐一般按照如下方式進(jìn)行處理：

1、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2、一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對(duì)房產(chǎn)價(jià)格不能達(dá)成一致意見的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3,、若各方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,；

4,、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理,，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個(gè)房地產(chǎn)證分為幾個(gè)房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn),。

案例分析

房產(chǎn)繼承糾紛

一、基本案情

原告：李麗,、李真,、李慧

被告：李軍

原被告父親李某于1967年去世，去世時(shí)沒有留下遺產(chǎn),。母親王某于2009年8月去逝,，留有兩套房產(chǎn)。被繼承人生前育有三個(gè)女兒和一個(gè)兒子,，分別為三原告和被告,。由于被繼承人王某生前有心臟病，為了更好的照顧被繼承人,，李慧于2002年搬至被繼承人住處,，承擔(dān)著照顧被繼承人的義務(wù)，直至被繼承人去逝,。李麗,、李真雖沒有跟被繼承人住在一起，但也經(jīng)常去被繼承人處予以照顧,，給予生活費(fèi)等,。被繼承人生前在某醫(yī)院住院期間，由三原告輪流照顧,，并承擔(dān)了所有的醫(yī)療費(fèi),。被繼承人去逝后，三原告承擔(dān)了喪葬費(fèi),。被告雖然作為被繼承人唯一的兒子,，卻從來沒有對(duì)被繼承人盡過贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)也沒有參加被繼承人的喪禮,。被繼承人去逝后所留房產(chǎn)由被告和李慧各住一套,，三原告曾多次要求分割遺產(chǎn)，但被告均不予理睬,，萬般無奈下,，三原告起訴被告要求分割遺產(chǎn)，并且由李慧適當(dāng)多分,，被告少分,。

被告辯稱：被告因意外導(dǎo)致殘疾，生活困難,，不能對(duì)被繼承人給予照顧?，F(xiàn)在也基本沒有經(jīng)濟(jì)來源，而且只有母親留下來的一套房子居住,，因此,，現(xiàn)居住的房子應(yīng)該歸其所有，三原告可平分另外一套房產(chǎn),。

經(jīng)過調(diào)解,，原被告基于親情達(dá)成和解協(xié)議，由被告繼承一套房產(chǎn),，李慧繼承一套房產(chǎn),，但被告和李慧均應(yīng)給予李麗、李真一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，李麗,、李真放棄對(duì)兩套房產(chǎn)的繼承權(quán)。

二,、審判依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)繼承法》第九條 “ 繼承權(quán)男女平等”,。

2、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十三條

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,，一般應(yīng)當(dāng)均等,。

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)予以照顧,。

對(duì)被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí),，可以多分,。

有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,，分配遺產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,，也可以不均等,。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少

聽說現(xiàn)在直系親屬死亡之后繼承了房子需要辦理過戶，這其中需要經(jīng)過很多的機(jī)構(gòu),，還需要繳納一些費(fèi)用,。一般這種房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少錢？是不是每個(gè)地方都一樣,？

婚姻幫律師解答：

目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。涉及的稅費(fèi)一般有： 1,、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%； 2,、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%,； 3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%,； 4,、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅,。 地區(qū)不同可能會(huì)有些差異,。

小編結(jié)語：以上就是“房產(chǎn)繼承的步驟是怎樣的?發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么辦?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。關(guān)于房產(chǎn)繼承步驟的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。