一、公房可以繼承嗎

按照繼承法,，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，而公房并非死者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn),，當(dāng)然不發(fā)生繼承問(wèn)題,。

擁有公房承租權(quán)的被繼承人死亡后，對(duì)公房使用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，可參照《最高法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋》（二）第二十條的規(guī)定精神處理,。即：各繼承人就房屋使用權(quán)的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議處理,；

無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可按以下情形分別處理：

（一）各方均主張作為承租代表人承租房屋的并且同意竟價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋使用權(quán)的,，就價(jià)值不能達(dá)成一致的，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋使用權(quán)作出評(píng)估,，取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)按繼承份額給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋使用權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

二、已購(gòu)公房如何繼承

職工依照政策以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房,，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,，在補(bǔ)繳了土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有,。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房,，擁有部分產(chǎn)權(quán)。即占有權(quán),、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承,。產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定,。

在繼承已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明,。先要去辦理公證,，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑,。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。

辦理完繼承權(quán)的公證,，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件,、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明,、房地產(chǎn)權(quán)證原件,、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花,、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了,。

網(wǎng)友咨詢：公房繼承糾紛

我家有公房?jī)砷g，房屋租賃證上是我奶奶的名字,，每月給房管局交著幾十元的房費(fèi),，我們一家三口和我奶奶各住一間，現(xiàn)在房子面臨的拆遷,，我奶奶于2010年已去世,，房產(chǎn)證上的名字沒(méi)有變更，還是我奶奶的名字,，據(jù)說(shuō)我奶奶去世前留了一封遺囑,，說(shuō)這兩間公房歸我姑姑所有，但這個(gè)遺囑從始至終我們一家三口都沒(méi)見(jiàn)過(guò),，房屋現(xiàn)在面臨著拆遷,，我姑就拿著房產(chǎn)證和這個(gè)遺囑去開發(fā)商那兒，開發(fā)商憑著這個(gè)遺囑和房產(chǎn)證就給我姑私自簽了協(xié)議了,，這些之前我們都不知道,，直到開發(fā)商去拆我家房子，才知道我姑已經(jīng)把房子交了,，跟開發(fā)商已簽好協(xié)議,，所以開發(fā)商強(qiáng)拆了我家的房子，我想問(wèn)問(wèn)，我奶奶生前立的這個(gè)遺囑有效嗎,？我們現(xiàn)在怎樣拿起法律的武器,，爭(zhēng)取到我們應(yīng)得的權(quán)益，謝謝,！

婚姻幫律師解答：

既然該房產(chǎn)屬于公房,，那就不屬于你奶奶的遺產(chǎn)，你奶奶無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn),，她立遺囑處分該房產(chǎn)是無(wú)效的,，你們可以向法院起訴要求確認(rèn)你姑和開發(fā)商簽的協(xié)議無(wú)效，

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