一,、公房可以繼承嗎
按照繼承法，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，而公房并非死者個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于遺產(chǎn)，當(dāng)然不發(fā)生繼承問題,。
擁有公房承租權(quán)的被繼承人死亡后,，對(duì)公房使用發(fā)生爭議時(shí)，可參照《最高法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》（二）第二十條的規(guī)定精神處理,。即：各繼承人就房屋使用權(quán)的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議,，按協(xié)議處理；
無法達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可按以下情形分別處理：
（一）各方均主張作為承租代表人承租房屋的并且同意竟價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋使用權(quán)的,，就價(jià)值不能達(dá)成一致的,，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋使用權(quán)作出評(píng)估，取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)按繼承份額給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
（三）雙方均不主張房屋使用權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
二,、已購公房如何繼承
職工依照政策以成本價(jià)購買的公有住房,，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，在補(bǔ)繳了土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)后,，收入歸個(gè)人所有,。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán),。即占有權(quán),、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),，可以繼承,。產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。
在繼承已購公房產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),，并提供有效的證明。先要去辦理公證,，需要提交的材料有被繼承人死亡證明,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件,。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取,。
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件,、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）,、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件,、房屋平面圖及地籍圖原件,，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了,。
網(wǎng)友咨詢：公房繼承糾紛
我家有公房兩間,，房屋租賃證上是我奶奶的名字，每月給房管局交著幾十元的房費(fèi),，我們一家三口和我奶奶各住一間,，現(xiàn)在房子面臨的拆遷，我奶奶于2010年已去世,，房產(chǎn)證上的名字沒有變更,，還是我奶奶的名字，據(jù)說我奶奶去世前留了一封遺囑，說這兩間公房歸我姑姑所有,，但這個(gè)遺囑從始至終我們一家三口都沒見過,，房屋現(xiàn)在面臨著拆遷，我姑就拿著房產(chǎn)證和這個(gè)遺囑去開發(fā)商那兒,，開發(fā)商憑著這個(gè)遺囑和房產(chǎn)證就給我姑私自簽了協(xié)議了,，這些之前我們都不知道，直到開發(fā)商去拆我家房子,，才知道我姑已經(jīng)把房子交了,，跟開發(fā)商已簽好協(xié)議，所以開發(fā)商強(qiáng)拆了我家的房子,，我想問問,，我奶奶生前立的這個(gè)遺囑有效嗎？我們現(xiàn)在怎樣拿起法律的武器,，爭取到我們應(yīng)得的權(quán)益,，謝謝！
婚姻幫律師解答：
既然該房產(chǎn)屬于公房,，那就不屬于你奶奶的遺產(chǎn),，你奶奶無權(quán)處分該房產(chǎn)，她立遺囑處分該房產(chǎn)是無效的,，你們可以向法院起訴要求確認(rèn)你姑和開發(fā)商簽的協(xié)議無效,，
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