一,、農(nóng)村房屋怎樣繼承
農(nóng)村自建房屋不同于城市商品房，涵射宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)兩個(gè)部分,。但就農(nóng)村自建房屋而言,，屬公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承并未爭(zhēng)議,。
宅基地使用權(quán)依據(jù)法律規(guī)定,，是否可以繼承？爭(zhēng)議很大,，依據(jù)國(guó)土資發(fā)〔2008〕146號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》第三條規(guī)定,，嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。
除繼承外,，農(nóng)村村民一戶(hù)申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的,，不予受理。對(duì)于宅基地繼承采納認(rèn)可的態(tài)度,，而且如果是繼承宅基地使用權(quán),，且由戶(hù)為單位申請(qǐng)登記的，可以進(jìn)行辦理,。而根據(jù)土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，堅(jiān)持一戶(hù)一宅，對(duì)宅基地能否繼承采取回避的態(tài)度,，并未進(jìn)行規(guī)定,，能否進(jìn)行宅基地使用權(quán)登記更無(wú)從談起。而事實(shí)上,，規(guī)定農(nóng)村自建房屋可以繼承,，變相地承認(rèn)了宅基地使用權(quán)的延續(xù)適用，因?yàn)榉康厥且黄鸬?，不可能單?dú)進(jìn)行分割,。
二、農(nóng)村房屋拆遷款怎樣繼承
農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償,。地上物的補(bǔ)償,，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的,，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理,。
宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議,，特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán),，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。
鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的,，并且按戶(hù)計(jì)算。當(dāng)一戶(hù)出現(xiàn)人口減少,，宅基地仍是由一戶(hù)中剩余的成員共同使用,，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶(hù)剩余的成員共同所有。
若該戶(hù)已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶(hù)房屋原權(quán)利人的繼承人取得,，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外,。
案例分析
宅基地上的房屋繼承
王某與李某系夫妻關(guān)系，婚后育有四個(gè)子女,，喜從天降王某與李某原有北房三間,，后為由二女兒及女婿在該院內(nèi)建了幾間房。1993年,，王某取得集體土地建設(shè)用地使用證,，使用證上記載了宅基地的位置及建筑面積，1998年,，王某去世,。2001年,，二女婿以自己名義向鄉(xiāng)政府規(guī)劃科申請(qǐng)翻建房屋，規(guī)劃科予以批準(zhǔn),，二女兒及女婿將原有的房屋全部予以翻建,，翻建后共有房屋七間。
2010年,，其他子女將李某與二女兒作為被告訴至法院要求析產(chǎn)繼承,。在審理的過(guò)程中，李某及其二女兒均不同意其他子女的訴訟請(qǐng)求,。李某稱(chēng)：現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋均是二女兒夫妻所建,，我愿意與二女兒一同居住生活。二女兒也審理中也認(rèn)可翻建過(guò)程中,，原先老房子能用的材料在新建的房屋中予以運(yùn)用,。當(dāng)事人雙方對(duì)原房層的價(jià)值均不能確定，也未申請(qǐng)對(duì)新建的北房三間價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。法院認(rèn)為,，根據(jù)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，原告等人要求繼承的訴爭(zhēng)房屋,，根據(jù)相應(yīng)審批手續(xù)及雙方陳述，系被告二女兒夫妻出資所建,，雖訴爭(zhēng)房屋建在王某當(dāng)初的土地證使用范圍內(nèi),，但作為王某之妻的李某予以同意，且經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),，故不能認(rèn)定所有訴爭(zhēng)房屋為王某遺產(chǎn),，雖翻建房屋使用了部分老房材料，考慮到原北房三間年代較遠(yuǎn),，現(xiàn)訴至房屋中所含舊料用量有限,，再考慮生活便利問(wèn)題，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸實(shí)際使用人所有,。法院綜合各項(xiàng)因素酌情確定現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋中屬王某的份額由被告向其他繼承人支付相應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償,，李某認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸于二女兒夫妻所有，視其不主張對(duì)王某份額的權(quán)利,。最后,，法院判決被告（二女兒）向原告各支付一千五百元人民幣，駁回其他訴訟請(qǐng)求,。
評(píng)析：本案中,，矛盾的焦點(diǎn)是農(nóng)村宅基地房屋的歸屬及繼承問(wèn)題。法院在該類(lèi)案件的審理中一般會(huì)注重權(quán)衡當(dāng)事人雙方現(xiàn)在的權(quán)益,，尊重歷史,、結(jié)合現(xiàn)狀,，從有利于生產(chǎn)、生活的方面進(jìn)行析產(chǎn),。
在我國(guó),，宅基地的使用權(quán)是不可以繼承的，那么,，本案中，原告所主張的是房屋的繼承權(quán),，所以,，問(wèn)題自然指向了房屋的所有權(quán)。依照當(dāng)事人的陳述,，宅基地的老房屋經(jīng)歷了重建,、翻建，原告所主張的其父所謂的遺產(chǎn)根本在實(shí)際中已不復(fù)存在了,。法院考慮到被告使用原房產(chǎn)的材料而酌情補(bǔ)償原告相應(yīng)的材料折價(jià)費(fèi)用是合理的,。
反之，如果宅基地上的房屋一直未進(jìn)行重建,、翻建,，原告是否有權(quán)要求析產(chǎn)分割呢？答案是肯定的,。但是,，考慮到現(xiàn)在的宅基地使用人及現(xiàn)在實(shí)際居住人等因素，多數(shù)判決為折價(jià)補(bǔ)償而非真正的繼承相應(yīng)份額,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？
家里最近以母親的名義購(gòu)置了一處農(nóng)村宅基地，并辦好建房許可證,，準(zhǔn)備蓋房養(yǎng)老,。本人早由農(nóng)村遷出，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶(hù)口?，F(xiàn)在父母提出,，可由我出資蓋房，并可簽好協(xié)議,，到時(shí)候由我繼承遺產(chǎn),。國(guó)家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶(hù)口居民，禁止買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地,。我這樣做算是繞過(guò)了這道坎,，可是我這樣的投資是否有法律來(lái)保護(hù)我的權(quán)益呢？ 若母親過(guò)世,， 村委會(huì)提出收回宅基地我該怎么辦,？我是城鎮(zhèn)居民,，到時(shí)候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民？謝謝各位律師幫忙,！
婚姻幫律師解答：
你父母如果是農(nóng)村戶(hù)口,，在農(nóng)村買(mǎi)地蓋房是合法的；如果不是農(nóng)村戶(hù)口,，則該房屋的權(quán)屬會(huì)有問(wèn)題,。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，他們可以立一個(gè)遺囑將房屋留給你,。當(dāng)然,，簽訂協(xié)議也可以，公證與否由你們自己決定,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“農(nóng)村房屋怎樣繼承?農(nóng)村房屋拆遷款怎樣繼承?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的,，并且按戶(hù)計(jì)算,。當(dāng)一戶(hù)出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶(hù)中剩余的成員共同使用,，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶(hù)剩余的成員共同所有,。關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷款繼承方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
