一、農(nóng)村房屋怎樣繼承

農(nóng)村自建房屋不同于城市商品房,，涵射宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)兩個部分,。但就農(nóng)村自建房屋而言，屬公民個人合法財產(chǎn),，繼承并未爭議,。

宅基地使用權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，是否可以繼承,？爭議很大,，依據(jù)國土資發(fā)〔2008〕146號《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》第三條規(guī)定，嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定,。

除繼承外,，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理,。對于宅基地繼承采納認可的態(tài)度,，而且如果是繼承宅基地使用權(quán)，且由戶為單位申請登記的,，可以進行辦理,。而根據(jù)土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，堅持一戶一宅,，對宅基地能否繼承采取回避的態(tài)度,，并未進行規(guī)定，能否進行宅基地使用權(quán)登記更無從談起,。而事實上,，規(guī)定農(nóng)村自建房屋可以繼承，變相地承認了宅基地使用權(quán)的延續(xù)適用,，因為房地是一起的,，不可能單獨進行分割,。

二、農(nóng)村房屋拆遷款怎樣繼承

農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償,。地上物的補償,，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的,，動遷補償款可依繼承關(guān)系進行處理,。

宅基地使用權(quán)補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議,，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán),，進而提出分割相應(yīng)補償款。

鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性,，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的,，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少,，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。

若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得,，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外,。

案例分析

宅基地上的房屋繼承

王某與李某系夫妻關(guān)系，婚后育有四個子女,，喜從天降王某與李某原有北房三間,，后為由二女兒及女婿在該院內(nèi)建了幾間房。1993年,，王某取得集體土地建設(shè)用地使用證,，使用證上記載了宅基地的位置及建筑面積，1998年,，王某去世,。2001年，二女婿以自己名義向鄉(xiāng)政府規(guī)劃科申請翻建房屋,，規(guī)劃科予以批準,，二女兒及女婿將原有的房屋全部予以翻建，翻建后共有房屋七間,。

2010年,，其他子女將李某與二女兒作為被告訴至法院要求析產(chǎn)繼承。在審理的過程中，李某及其二女兒均不同意其他子女的訴訟請求,。李某稱：現(xiàn)訴爭房屋均是二女兒夫妻所建,，我愿意與二女兒一同居住生活。二女兒也審理中也認可翻建過程中,，原先老房子能用的材料在新建的房屋中予以運用,。當(dāng)事人雙方對原房層的價值均不能確定，也未申請對新建的北房三間價值進行評估,。法院認為,，根據(jù)法律規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),，原告等人要求繼承的訴爭房屋，根據(jù)相應(yīng)審批手續(xù)及雙方陳述,，系被告二女兒夫妻出資所建,，雖訴爭房屋建在王某當(dāng)初的土地證使用范圍內(nèi)，但作為王某之妻的李某予以同意,，且經(jīng)過相關(guān)政府部門批準,，故不能認定所有訴爭房屋為王某遺產(chǎn)，雖翻建房屋使用了部分老房材料,，考慮到原北房三間年代較遠,，現(xiàn)訴至房屋中所含舊料用量有限，再考慮生活便利問題,，訴爭房屋應(yīng)歸實際使用人所有,。法院綜合各項因素酌情確定現(xiàn)訴爭房屋中屬王某的份額由被告向其他繼承人支付相應(yīng)折價補償，李某認可訴爭房屋應(yīng)歸于二女兒夫妻所有,，視其不主張對王某份額的權(quán)利,。最后，法院判決被告（二女兒）向原告各支付一千五百元人民幣,，駁回其他訴訟請求,。

評析：本案中，矛盾的焦點是農(nóng)村宅基地房屋的歸屬及繼承問題,。法院在該類案件的審理中一般會注重權(quán)衡當(dāng)事人雙方現(xiàn)在的權(quán)益,，尊重歷史、結(jié)合現(xiàn)狀,，從有利于生產(chǎn),、生活的方面進行析產(chǎn)。

在我國,，宅基地的使用權(quán)是不可以繼承的,，那么，本案中，原告所主張的是房屋的繼承權(quán),，所以,，問題自然指向了房屋的所有權(quán)。依照當(dāng)事人的陳述,，宅基地的老房屋經(jīng)歷了重建,、翻建，原告所主張的其父所謂的遺產(chǎn)根本在實際中已不復(fù)存在了,。法院考慮到被告使用原房產(chǎn)的材料而酌情補償原告相應(yīng)的材料折價費用是合理的,。

反之，如果宅基地上的房屋一直未進行重建,、翻建,，原告是否有權(quán)要求析產(chǎn)分割呢？答案是肯定的,。但是,，考慮到現(xiàn)在的宅基地使用人及現(xiàn)在實際居住人等因素，多數(shù)判決為折價補償而非真正的繼承相應(yīng)份額,。

網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？

家里最近以母親的名義購置了一處農(nóng)村宅基地，并辦好建房許可證,，準備蓋房養(yǎng)老,。本人早由農(nóng)村遷出，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口?，F(xiàn)在父母提出,，可由我出資蓋房，并可簽好協(xié)議,，到時候由我繼承遺產(chǎn),。國家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民，禁止買賣農(nóng)村宅基地,。我這樣做算是繞過了這道坎,，可是我這樣的投資是否有法律來保護我的權(quán)益呢？ 若母親過世,， 村委會提出收回宅基地我該怎么辦,？我是城鎮(zhèn)居民，到時候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民,？謝謝各位律師幫忙,！

婚姻幫律師解答：

你父母如果是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村買地蓋房是合法的,；如果不是農(nóng)村戶口,，則該房屋的權(quán)屬會有問題。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，他們可以立一個遺囑將房屋留給你,。當(dāng)然,，簽訂協(xié)議也可以，公證與否由你們自己決定,。

小編結(jié)語：以上就是“農(nóng)村房屋怎樣繼承?農(nóng)村房屋拆遷款怎樣繼承?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的,，并且按戶計算,。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有,。關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷款繼承方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。