一,、什么是房產(chǎn)繼承
我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
二,、公房房屋租賃權(quán)能不能繼承
目前住房緊張,，很多人及家屬只能暫時(shí)擠住于父母或其他直系長(zhǎng)輩承租的公房?jī)?nèi)。在老人百年之后,，其可否繼承其房屋租賃權(quán),？為防止該租賃權(quán)旁落，可否讓老人以立遺囑的方式,，明確將來(lái)由其繼承,？
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人所能繼承的只能是屬于被繼承人（死者）個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn),，即公民死亡時(shí)遺留的,。至于老人可否以立遺囑形式將承租的公有房屋讓其親屬繼承的問(wèn)題，答案是否定的,。如此遺囑是無(wú)效的遺囑!因?yàn)楦鶕?jù)《繼承法》的規(guī)定,，立遺囑人只能立遺囑處分屬于其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。如果遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn),，則該遺囑無(wú)效,。該案中，老人死亡后,，只有公房主（即國(guó)家房管部門(mén)或房屋產(chǎn)權(quán)所屬的有關(guān)單位組織）才有權(quán)處分原由老人租用的公房,，決定是收回或另安排他人居住，或同意由原同住的近親屬繼續(xù)租用,。原承租人死亡,，其租賃合同即終止，繼續(xù)租住者,，無(wú)論是誰(shuí),，都應(yīng)重新訂租約。公房,，其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體所有,，任何個(gè)人是無(wú)權(quán)擅自處理其所有權(quán)和使用權(quán)的。本案中的房屋為公房,，則不言自明,，其必定不是老人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如此,，當(dāng)老人百年之后,，身為親屬者，是絕對(duì)不可以繼承該房的租賃權(quán)（即使用權(quán)）,，按現(xiàn)行的有關(guān)房屋管理政策也不能繼承,。
其親屬繼承，此遺囑是無(wú)效的,。因?yàn)檫z囑人處分的財(cái)產(chǎn)是國(guó)有或者是集體的,。該案中，老人死亡后,，只有公房主（即國(guó)家房管部門(mén)或房屋產(chǎn)權(quán)所屬的有關(guān)單位組織）才有權(quán)處分原由老人租用的公房,，決定是收回或另安排他人居住，或同意由原住的近親屬繼續(xù)租住,，都應(yīng)重新訂租約,。
為了保護(hù)承租人的利益，最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第一百一十九條第一款作了例外規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋,，在租賃期內(nèi)，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。”
網(wǎng)友咨詢：父親去世后房產(chǎn)繼承問(wèn)題
父親多年前去世，留下三室一廳的房子和一兒一女,，房產(chǎn)曾做過(guò)公正留給母親,，現(xiàn)在母親想立遺囑將房產(chǎn)全部留給兒子，請(qǐng)問(wèn)母親是否有權(quán)處置全部房產(chǎn),？
婚姻幫律師解答：
1,、若房產(chǎn)經(jīng)公證留給母親，則母親有權(quán)處置房產(chǎn),。 2,、法律規(guī)定：遺產(chǎn)的繼承，有遺囑的按照遺囑繼承,；無(wú)遺囑的按照法定繼承,，由配偶、子女,、父母共同繼承,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“什么是房產(chǎn)繼承?公房房屋租賃權(quán)能不能繼承?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到公房,，其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體所有,，任何個(gè)人是無(wú)權(quán)擅自處理其所有權(quán)和使用權(quán)的。關(guān)于公房房屋租賃權(quán)能不能繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
