一、房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

辦理房屋繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1,、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格,。

2、繼承公證

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4,、繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

二、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么解決

房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定,，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為,，它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,，而不是直接反映商品的關(guān)系,。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生,。

正常情況下,，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序,、繼承份額進(jìn)行繼承,。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在,，比如繼子女,、同居者等繼承問題，在發(fā)生這類的房產(chǎn)繼承糾紛時,，具體可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1,、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn),。

2,、同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)

1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定?！独^承法》第十四條規(guī)定,，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán),，而是繼承人以外的人,，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

3,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

我爺爺有三個孩子,，我父親,，大姑和小姑。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下,，公證了一份遺囑,，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承，屬于我奶奶的部分三人平均分配,，但是我爺爺在06年因精神病住過院,，精神有時正常，有時不正常,，我們認(rèn)為公證遺囑的時候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時候， 爺爺在2008年8月去世,。 奶奶在2013年1月去世,。還有，在2005年這套房產(chǎn)當(dāng)時是我父親花5萬元從爺爺單位購買,，而且和爺爺,，奶奶，大姑,，小姑,，寫了契約，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有,，上面有爺爺，奶奶,，大姑,，小姑的簽字,，但是沒有公證。2013年4月,，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財產(chǎn),，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C。 請問,？：精神有問題的人公證的是否有效,， 2 公證已經(jīng)過去6年了，是否現(xiàn)在訴訟還有效,。 3,。 2005年寫的契約是否有效？契約和公證那個更具效力,。多謝

婚姻幫律師解答：

我個人認(rèn)為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑、小姑簽字的契約,。因有你大姑,、小姑的簽字，因此可視為對繼承權(quán)的放棄,。因此,，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利,，因此,，仍應(yīng)依契約執(zhí)行。所以,，您權(quán)益的爭取還是很有希望的,。

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