一、房產(chǎn)繼承過(guò)戶怎么辦理

辦理房屋繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估,、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1,、房屋評(píng)估

首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

2、繼承公證

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū),、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3,、房屋測(cè)繪

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4,、繼承登記

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

二,、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么解決

房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為,，它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式,。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系,。繼承是一種法律制度,，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

正常情況下,，法定繼承是依照法律的規(guī)定,，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承,?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女,、同居者等繼承問(wèn)題,，在發(fā)生這類的房產(chǎn)繼承糾紛時(shí)，具體可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1,、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的,，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。

2,、同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)

1994年后法律對(duì)以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定,。《繼承法》第十四條規(guī)定,，對(duì)死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn),，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人,，因互助產(chǎn)生的權(quán)利,。

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

我爺爺有三個(gè)孩子，我父親,，大姑和小姑,。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下，公證了一份遺囑,，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承，屬于我奶奶的部分三人平均分配,，但是我爺爺在06年因精神病住過(guò)院,，精神有時(shí)正常，有時(shí)不正常,，我們認(rèn)為公證遺囑的時(shí)候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時(shí)候， 爺爺在2008年8月去世,。 奶奶在2013年1月去世,。還有，在2005年這套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是我父親花5萬(wàn)元從爺爺單位購(gòu)買(mǎi),，而且和爺爺,，奶奶，大姑,，小姑,，寫(xiě)了契約，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有,，上面有爺爺,，奶奶，大姑，小姑的簽字,，但是沒(méi)有公證,。2013年4月，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財(cái)產(chǎn),，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C,。 請(qǐng)問(wèn)？：精神有問(wèn)題的人公證的是否有效,， 2 公證已經(jīng)過(guò)去6年了,，是否現(xiàn)在訴訟還有效。 3,。 2005年寫(xiě)的契約是否有效,？契約和公證那個(gè)更具效力。多謝

婚姻幫律師解答：

我個(gè)人認(rèn)為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑,、小姑簽字的契約。因有你大姑,、小姑的簽字,，因此可視為對(duì)繼承權(quán)的放棄。因此,，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利，因此,，仍應(yīng)依契約執(zhí)行,。所以，您權(quán)益的爭(zhēng)取還是很有希望的,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“房產(chǎn)繼承過(guò)戶怎么辦理?發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么解決?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn),。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn),。關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛解決方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。