一,、繼承房產(chǎn)的條件是什么
1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生,。
2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。
3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)。
二,、房產(chǎn)繼承的程序是什么
1,、房屋評估。
首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。
2,、繼承公證。
申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪,。
申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4,、繼承登記。
申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5,、規(guī)定需遞交的其它資料,。
如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。
案例分析
房產(chǎn)繼承糾紛案
【案情】
閔先生家里有一個80平方米的房子,，估價(jià)38萬元，在硚口區(qū)仁壽路一帶,。這個房子登記在閔先生的奶奶名下,，而閔先生的奶奶在30年前由于車禍去世了，沒有留下遺囑,，也沒有分割遺產(chǎn)?，F(xiàn)在房子被閔先生奶奶的侄兒(即閔先生的叔叔，叔叔認(rèn)為自己是奶奶的養(yǎng)子)霸占著,，房子要拆遷了,，閔先生的叔叔想在原房上再建四層，提高拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用,。同時(shí)想給閔先生的父親五萬元,，以后該房產(chǎn)的拆遷就與閔先生的父親無關(guān)了。
閔先生想要回房產(chǎn)。
【律師分析】
本案件屬于房產(chǎn)繼承糾紛,，由于該房產(chǎn)屬于閔先生的奶奶,，而閔先生的奶奶在三是年前由于車禍去世，沒有留下遺囑,，也沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割?，F(xiàn)在該房產(chǎn)就應(yīng)該是幾位法定繼承人所共有的，也就是閔先生父親的同胞兄弟姐妹共有的,，養(yǎng)子女也有繼承權(quán),。閔先生的叔叔說自己是閔先生奶奶的養(yǎng)子，就要舉證證明,。如果閔先生的叔叔無法舉證,，房產(chǎn)就沒有他的繼承份額，如果能證明其是養(yǎng)子,，那么房產(chǎn)可以分得一份,。無論是哪種情形，閔先生的叔叔都不能獨(dú)自霸占房屋,，只給閔先生的父親五萬元就打發(fā)了,。
閔先生可以代表父親，先與其叔叔協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可以到法院起訴其叔叔要求返還財(cái)產(chǎn)。
【律師建議】
很多老人去世的時(shí)候沒有留下遺囑,，導(dǎo)致子女在繼承上出現(xiàn)很多矛盾,，影響了家庭的和睦，增加了不必要的糾紛,。如果老人在生前就立下遺囑,，并做律師見證，就可以避免這些紛爭,。
網(wǎng)友咨詢：房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少
聽說現(xiàn)在直系親屬死亡之后繼承了房子需要辦理過戶,，這其中需要經(jīng)過很多的機(jī)構(gòu)，還需要繳納一些費(fèi)用,。一般這種房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少錢,？是不是每個地方都一樣？
婚姻幫律師解答：
目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費(fèi)一般有： 1,、評估費(fèi)：房屋評估額的0.5%,； 2,、公證費(fèi)：房屋評估額的2%； 3,、契稅：房屋評估額的1.5%,； 4、登記費(fèi)：80元,。房屋繼承不需要個人所得稅,。 地區(qū)不同可能會有些差異。
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