一,、遺產(chǎn)中房產(chǎn)的如何分割

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價(jià),、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理,。”

繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要,，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn),，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷,，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便,。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的,，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要,，并兼顧各繼承人的利益,，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式,。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地,、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),，并按各自的份額享受權(quán)利,。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法,，也可減少矛盾。

二、房產(chǎn)繼承要辦哪些手續(xù)

1,、繼承公證

到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

（1）被繼承人的死亡證明（如醫(yī)院的死亡通知書(shū)、骨灰證,、火化證明等）,、身份證、戶口等（注銷戶口）等,；

（2）被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明,，如房地產(chǎn)證、存款憑證,、股票等,。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單,；

（3）繼承人的身份證,、戶口簿、結(jié)婚證,；

（4）親屬關(guān)系證明（表格可在公證處網(wǎng)站下載,，由被繼承人檔案所在單位人事部門(mén)出具意見(jiàn)并蓋章；沒(méi)有單位的,，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章,。因特殊情況無(wú)法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門(mén)或社區(qū)工作站,、街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章并提供相應(yīng)證明）,；

（5）繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書(shū),。

（6）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明,，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司確認(rèn)；如果繼承人或被繼承人是居住國(guó)外,，上述材料應(yīng)經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證,。

2、登記過(guò)戶

辦理房地產(chǎn)繼承的登記過(guò)戶,，需提供的材料：

（1）繼承人身份復(fù)印件,；

（2）房地產(chǎn)證；

（3）繼承權(quán)公證書(shū),。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

我爺爺有三個(gè)孩子,，我父親，大姑和小姑,。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下,，公證了一份遺囑,，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承，屬于我奶奶的部分三人平均分配,，但是我爺爺在06年因精神病住過(guò)院,，精神有時(shí)正常，有時(shí)不正常,，我們認(rèn)為公證遺囑的時(shí)候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時(shí)候， 爺爺在2008年8月去世,。 奶奶在2013年1月去世,。還有，在2005年這套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是我父親花5萬(wàn)元從爺爺單位購(gòu)買(mǎi),，而且和爺爺,，奶奶，大姑,，小姑,，寫(xiě)了契約，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有,，上面有爺爺,，奶奶，大姑,，小姑的簽字,，但是沒(méi)有公證。2013年4月,，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財(cái)產(chǎn),，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C。 請(qǐng)問(wèn),？：精神有問(wèn)題的人公證的是否有效,， 2 公證已經(jīng)過(guò)去6年了，是否現(xiàn)在訴訟還有效,。 3,。 2005年寫(xiě)的契約是否有效？契約和公證那個(gè)更具效力,。多謝

婚姻幫律師解答：

我個(gè)人認(rèn)為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑、小姑簽字的契約,。因有你大姑,、小姑的簽字，因此可視為對(duì)繼承權(quán)的放棄。因此,，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利，因此,，仍應(yīng)依契約執(zhí)行,。所以，您權(quán)益的爭(zhēng)取還是很有希望的,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“遺產(chǎn)中的房產(chǎn)是如何分割的?房產(chǎn)繼承要辦哪些手續(xù)?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛。關(guān)于房產(chǎn)?分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。