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辦理房產(chǎn)繼承的程序都有哪些?如何計(jì)算辦理房產(chǎn)繼承的費(fèi)用?

核心提示:房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),在遺產(chǎn)繼承中,房產(chǎn)并不像一般的動(dòng)產(chǎn)交付即可發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,。房產(chǎn)繼承需要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心審核發(fā)放權(quán)屬證書才算所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成.那么,,辦理房產(chǎn)繼承的程序都有哪些,?如何計(jì)算辦理房產(chǎn)繼承的費(fèi)用?下面由婚姻幫將為您詳細(xì)介紹,,希望對(duì)您的生活有所幫助,。更多婚姻的法律問題,,請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線:4006-520-255 ,我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。

一,、怎么辦理房產(chǎn)繼承

1,、房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2,、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),,亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,,并遞交上述資料后,,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的,,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。

二、如何計(jì)算辦理房產(chǎn)繼承的費(fèi)用

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,,最低不低于200元。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)各地有所不同,。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。

4,、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn),,免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,,需要繳納契稅1.5%。

案例分析

房產(chǎn)繼承糾紛

一,、基本案情

原告:李麗,、李真、李慧

被告:李軍

原被告父親李某于1967年去世,,去世時(shí)沒有留下遺產(chǎn),。母親王某于2009年8月去逝,留有兩套房產(chǎn),。被繼承人生前育有三個(gè)女兒和一個(gè)兒子,,分別為三原告和被告。由于被繼承人王某生前有心臟病,,為了更好的照顧被繼承人,,李慧于2002年搬至被繼承人住處,承擔(dān)著照顧被繼承人的義務(wù),,直至被繼承人去逝,。李麗,、李真雖沒有跟被繼承人住在一起,但也經(jīng)常去被繼承人處予以照顧,,給予生活費(fèi)等,。被繼承人生前在某醫(yī)院住院期間,由三原告輪流照顧,,并承擔(dān)了所有的醫(yī)療費(fèi),。被繼承人去逝后,三原告承擔(dān)了喪葬費(fèi),。被告雖然作為被繼承人唯一的兒子,,卻從來沒有對(duì)被繼承人盡過贍養(yǎng)義務(wù),同時(shí)也沒有參加被繼承人的喪禮,。被繼承人去逝后所留房產(chǎn)由被告和李慧各住一套,,三原告曾多次要求分割遺產(chǎn),但被告均不予理睬,,萬般無奈下,,三原告起訴被告要求分割遺產(chǎn),并且由李慧適當(dāng)多分,,被告少分,。

被告辯稱:被告因意外導(dǎo)致殘疾,生活困難,,不能對(duì)被繼承人給予照顧?,F(xiàn)在也基本沒有經(jīng)濟(jì)來源,而且只有母親留下來的一套房子居住,,因此,,現(xiàn)居住的房子應(yīng)該歸其所有,三原告可平分另外一套房產(chǎn),。

經(jīng)過調(diào)解,,原被告基于親情達(dá)成和解協(xié)議,由被告繼承一套房產(chǎn),,李慧繼承一套房產(chǎn),,但被告和李慧均應(yīng)給予李麗、李真一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,,李麗,、李真放棄對(duì)兩套房產(chǎn)的繼承權(quán)。

二,、審判依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)繼承法》第九條 “ 繼承權(quán)男女平等”。

2、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十三條

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,,一般應(yīng)當(dāng)均等,。

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),,應(yīng)當(dāng)予以照顧,。

對(duì)被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),,可以多分,。

有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人,不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,,分配遺產(chǎn)時(shí),,應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,,也可以不均等,。

網(wǎng)友咨詢:自己名下已有兩套房產(chǎn),,還能繼承父母的房產(chǎn)嗎,?

請(qǐng)問,如果自己名下已有兩套房產(chǎn),,父母的房子還能過戶到自己的名下嗎,?

婚姻幫律師解答:

可以。這是您的繼承權(quán),。

小編結(jié)語:以上就是“怎么辦理房產(chǎn)繼承?如何計(jì)算辦理房產(chǎn)繼承的費(fèi)用?”的全部?jī)?nèi)容,,從文中我們可以了解到辦理房產(chǎn)繼承的手續(xù)以及所需費(fèi)用。關(guān)于辦理房產(chǎn)繼承所需費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,,希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線:4006-520-255 ,我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。

 

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