一,、怎么辦理房產(chǎn)繼承
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格。
2,、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。
3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。
二、怎么辦理房產(chǎn)繼承公證
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承,，二是法定繼承,，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
1,、辦理流程先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約,，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,，公證委托當?shù)赜H友代為辦理,。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
2,、費用繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元。
3,、有遺囑的繼承權(quán)公證需要提交的資料：
（1）被繼承人死亡證明（外銷房需公證）,；
（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）,；
（4）被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）,；
（5）繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；
（6）其他公證處要求提供的文件。
4,、無遺囑的繼承權(quán)公證需要提交的資料：
（1）被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；
（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）,；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）,；
（4）繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
（5）其他公證處要求提供的文件,。
網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn)再出售需要交哪些費用
父親過世,，年前辦理繼承房產(chǎn)已更名在我名下，現(xiàn)要出需要交哪些費用,？各種費用都是多少,，買方是一套住房
婚姻幫律師解答：
您好！1,、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%,；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件,，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,，否則將按非普通住宅對待,。）； 2,、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,，滿5年普通住宅免收； 3,、個人所得稅（賣方繳納）：,，按1%或交易差價的20%收取,；(滿5年唯一普通住房免交） 4,、交易費：6元/平米，雙方各付一半,； 5,、登記費：80元，買方繳納,。 6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定,，你還需交幾百元的評估費。
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