一,、房屋繼承過戶如何辦理

（一）辦理房屋繼承過戶需要的證明材料：

1,、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。

2,、如果是多個繼承人,，就要按遺囑或法定繼承對共有財產(chǎn)進行分割，并簽訂協(xié)議書,，只要每個繼承人同意并簽字,，即可產(chǎn)生效力。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無異議,，就可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù),。

（二）房屋繼承登記程序

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。

1、房屋評估,。首先必須由評估公司根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等對房屋作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格。

2,、繼承公證,。申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（原件）,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4,、繼承登記,。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須遞交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

二、房屋繼承過戶要交哪些費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶的費用,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用,、房屋估價費用、測繪費用及房地產(chǎn)過戶的稅費,。繼承權(quán)公證費用是按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元。

如果是遺贈繼承,，還需要支付相應(yīng)的稅費,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承咨詢

老夫妻擁有子女各一。女在國外,，子一家3口與父母同住,，并最后為或?qū)楦改杆徒K。父母有一房,，子買下后變售后公房,，且房產(chǎn)證名也為子。請問女對該房產(chǎn)有否繼承的權(quán)利,？可繼承的份額為多少,？非常感謝！ 補充：兒子買下（無證據(jù),，用的父親的工齡）作為售后公房的時候女兒的戶口已經(jīng)注銷,。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個人的名字，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是,。 把房子變售后公房的時候這個房子里戶口有父親,、姥姥、還有兒子一家3口,。母親的戶口在另外的增配房里,。姥姥,、父親都是相繼去世的。而母親的戶口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的,。 目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房內(nèi)居住,。 女兒已經(jīng)定居國外，已為外籍,。 請問：女兒還有否權(quán)利主張該售后公房的部分所有權(quán),？感謝！

婚姻幫律師解答：

您好,，要回部分產(chǎn)權(quán)有難度,。雖然房產(chǎn)購買時有利用父親的工齡，但是兒子花錢購買且登記在其個人名下的房產(chǎn),。

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