一,、繼承房產(chǎn)的條件是什么

繼承是一種法律制度,，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生,。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為,。

2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個條件,。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家,、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈,。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。

這是繼承的第三個條件,。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后,，再對遺產(chǎn)進行繼承。繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理,。

被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。

二、如何辦理房產(chǎn)繼承公證

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承,，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1,、要到派出所開死者的死亡證明。

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3、要到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開法定繼承人證明,。

內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母,、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

4、如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

5,、繼承人的身份證件,。

網(wǎng)友咨詢：孫子繼承爺爺房產(chǎn)問題。

爺爺去世了,，現(xiàn)在我老爸是老大,，我還有個叔叔，爺爺去世1年前用手寫了一份遺書,，遺書沒有見證人,，也沒有公正過的，只是由爺爺手寫了2份,，都由我收著,。遺書中指明房產(chǎn)由我繼承，現(xiàn)在叔叔離異的老婆以及他兒子也想來爭這套房子,，請問我爺爺手寫的遺書有沒有效？我能不能直接繼承該房產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

有效,，你能夠繼承該房產(chǎn)?！独^承法》規(guī)定,，遺囑要具備以下條件則產(chǎn)生法律效力：一是遺囑人必須要有權(quán)利能力和行為能力。我國法律規(guī)定,，公民年滿18周歲,，精神正常的人，為完全行為能力的人,，這樣的人才具有訂立遺囑的能力,。二是遺囑的內(nèi)容必須反映遺囑人的真實意思。如果是被迫和欺騙而訂立的違反遺囑人內(nèi)心真實意思的遺囑,，則是無效的,。三是遺囑的內(nèi)容必須符合我國法律和政策的規(guī)定。遺囑人在所訂立的遺囑中,，不能把屬于國家所有的財產(chǎn),、某些不能繼承的生產(chǎn)資料以及其他共有人應(yīng)得的財產(chǎn)等不屬于自己所有的財產(chǎn)作為自己的財產(chǎn)指定他人繼承；遺囑應(yīng)當(dāng)給胎兒留下必要的繼承份額,；不能取消喪失勞動能力又無生活來源的法定繼承人的繼承權(quán),。如果遺囑的內(nèi)容違反了上述規(guī)定，則違反的部分無效,。四是遺囑必須具有法定形式,。繼承法第17條規(guī)定的遺囑形式有公證遺囑、口頭遺囑,、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑,。除簽名蓋章,，注明年、月,、日外,，口頭遺囑、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑中的代書遺囑必須要有兩個或兩個以上與繼承人,、受遺贈人無直接利害關(guān)系的人在場見證,，并需要在代書遺囑上簽名蓋章，才具有法律效力,。建議保管遺書,，它是你獲得繼承財產(chǎn)的重要證據(jù)。

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