一、房產繼承能否憑遺囑辦過戶

根據我國《繼承法》規(guī)定,，遺囑繼承和遺贈都需要通過有效的遺囑來實現,。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財產及安排與此有關事務并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為。

遺囑是可變更和可撤銷的行為,。以公證遺囑為例,，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內容,；也可經公證撤銷遺囑,，完全取消遺囑意思,。

遺囑是終意法律行為,，當有數份內容相抵觸的遺囑公證書時，以最終的遺囑公證書為準,。因此,，登記機構無法認定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示，登記機構更無法認定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑,、代書遺囑等）是否真實,、合法，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑,。

繼承權公證書,、接受遺贈公證書是公證機構按照法定程序,，經過審查后確認遺囑有效、確認遺囑繼承人或受遺贈人對被繼承人（遺囑人）的個人財產有權繼承或受遺囑的證明文件,，房地產登記機構應當直接采信,。

《上海市房地產登記技術規(guī)定（試行）》對此作了規(guī)定，即申請房地產繼承的轉移登記,，應當提交繼承權公證書,；申請房地產遺贈的轉移登記，應當提交遺囑公證書和接受遺贈公證書,。

實踐中,，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書，而沒有遺囑繼承權公證書,，則只能證明該遺囑的真實性以及在立遺囑時的合法性,，而不能證明遺囑繼承人能否依據該遺囑享有相應的繼承權。因此,，登記機構應當嚴格按照規(guī)定辦理登記,，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產繼承、遺贈的轉移登記,。

二,、如何辦理繼承房產登記過戶

（一）要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證,，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明；

2,、該套房屋的產權證明或其他憑證,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件,；

4,、繼承人的身份證件；

（三）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納）。

辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人,。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）,、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）,。

網友咨詢：兒女如何繼承父母的房產

父親1990年去世時給母親和我們兄妹四人留有2套房子，當時沒有任何遺囑,。這兩套房戶主現在分別是我的父親和母親,。父親名下的房子一直由哥哥居住，母親名下的房子有母親和妹妹居住,。2011年母親去世時留下遺囑,，將其中一套房留給妹妹，另一套房留給我?，F在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過戶到自己名下,，并且我們四人想通過公證協(xié)議的方式解決此事。 我向咨詢一下：依據繼承法的相關規(guī)定,，上述情況應如何繼承這兩套房子,。

婚姻幫律師解答：

你好，你父親去世即發(fā)生繼承,，你父親的財產份額由你母親,、你們兄弟姐妹平均分割，你母親去世后你母親的份額按遺囑內容辦理

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