一,、房產(chǎn)繼承能否憑遺囑辦過戶

根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定,，遺囑繼承和遺贈(zèng)都需要通過有效的遺囑來實(shí)現(xiàn)。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財(cái)產(chǎn)及安排與此有關(guān)事務(wù)并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為。

遺囑是可變更和可撤銷的行為,。以公證遺囑為例,，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內(nèi)容,；也可經(jīng)公證撤銷遺囑,，完全取消遺囑意思。

遺囑是終意法律行為,，當(dāng)有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑公證書時(shí),，以最終的遺囑公證書為準(zhǔn)。因此,，登記機(jī)構(gòu)無法認(rèn)定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示,，登記機(jī)構(gòu)更無法認(rèn)定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑、代書遺囑等）是否真實(shí),、合法,，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑。

繼承權(quán)公證書,、接受遺贈(zèng)公證書是公證機(jī)構(gòu)按照法定程序,，經(jīng)過審查后確認(rèn)遺囑有效、確認(rèn)遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)被繼承人（遺囑人）的個(gè)人財(cái)產(chǎn)有權(quán)繼承或受遺囑的證明文件,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接采信,。

《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》對(duì)此作了規(guī)定，即申請(qǐng)房地產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交繼承權(quán)公證書,；申請(qǐng)房地產(chǎn)遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書,。

實(shí)踐中,，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書，而沒有遺囑繼承權(quán)公證書,，則只能證明該遺囑的真實(shí)性以及在立遺囑時(shí)的合法性,，而不能證明遺囑繼承人能否依據(jù)該遺囑享有相應(yīng)的繼承權(quán)。因此,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記,，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記,。

二,、如何辦理繼承房產(chǎn)登記過戶

（一）要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明,；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4,、繼承人的身份證件,；

（三）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）,。

辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）,、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）,、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）,。

網(wǎng)友咨詢：兒女如何繼承父母的房產(chǎn)

父親1990年去世時(shí)給母親和我們兄妹四人留有2套房子，當(dāng)時(shí)沒有任何遺囑,。這兩套房戶主現(xiàn)在分別是我的父親和母親。父親名下的房子一直由哥哥居住,，母親名下的房子有母親和妹妹居住,。2011年母親去世時(shí)留下遺囑，將其中一套房留給妹妹,，另一套房留給我?，F(xiàn)在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過戶到自己名下，并且我們四人想通過公證協(xié)議的方式解決此事,。 我向咨詢一下：依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定,，上述情況應(yīng)如何繼承這兩套房子。

婚姻幫律師解答：

你好,，你父親去世即發(fā)生繼承,，你父親的財(cái)產(chǎn)份額由你母親、你們兄弟姐妹平均分割,，你母親去世后你母親的份額按遺囑內(nèi)容辦理

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