(1)婚前一方購買,、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋,，一次性付清全款的,，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。

(2)婚前一方支付首付,、婚后以夫妻名義共同清償貸款,，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,，該房屋為其個人婚前財產(chǎn),。婚后以夫妻名義共同清償貸款,，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還菱;以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還其中的一半,。

(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還,。產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時,，該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn),，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù),。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

(4)有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商,，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn),、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù),。但對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊,，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)行分割,，不宜各半分割。

網(wǎng)友咨詢：有子女,，婚前房產(chǎn),，南方要求離婚

有子女，婚前房產(chǎn),，南方要求離婚

婚姻幫律師解答：

婚前雙方父母資子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時,，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與,，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

以上即是婚前父母給子女買房,，離婚房產(chǎn)分割的各種情況分析。對于未取得房產(chǎn)證的,，一般由雙方協(xié)商,，協(xié)商不了的，即使去法院,，法院一般也不會判決房子歸屬于哪一方,。只會判決目前由哪一方居住使用，等到房產(chǎn)證下來的時候,，雙方可以另行起訴分割房產(chǎn),。

小編結(jié)語：婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有;婚前一方支付首付,、婚后以夫妻名義共同清償貸款,，房屋為個人財產(chǎn)。