1,、婚前個人購房，婚后按揭還款,，離婚時房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個人,，房屋增值有補償。
案例
2006年初,，小王拿出自己全部積蓄,，再加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。2006年底,，小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住,，兩人一起承擔(dān)月供，1年后小王取得了房屋所有權(quán)證,。但如今雙方鬧起離婚,，小李主張房子本是婚后取得的，應(yīng)以夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。小王主張房子是其婚前個人財產(chǎn),，現(xiàn)在房屋增值了2倍，也與小李無關(guān),。
《婚姻法司法解釋(三)》原文
第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。
律師解讀
大家都知道,，婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn),。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理,。
對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應(yīng)補償,。
本案中，房屋應(yīng)歸小王所有,，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應(yīng)的房屋增值,，并根據(jù)保護女方權(quán)益的原則，由小王給予小李相應(yīng)補償,。
2,、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。
案例
小趙結(jié)婚前購買了500克黃金,，小趙與小劉結(jié)婚數(shù)年后，這些黃金的價格已經(jīng)漲了2倍多,。黃金這些年的增值,，小劉有份嗎?
《婚姻法司法解釋(三)》原文
第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。
律師解讀
《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”,。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金,、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益,，如何處理往往存在爭議。
《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭,。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,，均在所不問,，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外,，均屬于夫妻共同財產(chǎn),。
本案中，小趙婚前買的黃金，在婚后價值增高,，但增值仍屬于小趙個人財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢: 婚前財產(chǎn)分割
婚前財產(chǎn)怎么約定，離婚時財產(chǎn)如何分割?
婚姻幫律師解答:您好,，非常樂意為您解答相關(guān)問題,。我國《婚姻法》規(guī)定：“夫妻可以約定
婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”該條規(guī)定了兩種約定形式：一是婚前財產(chǎn)約定形式,，二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)約定形式,。對婚前一方的財產(chǎn)也可以約定為雙方共有或歸一方所有。這種約定是將一方財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給另一方的贈與行為,。財產(chǎn)約定必須雙方自愿,、合法，不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人的合法權(quán)益,。約定應(yīng)采取書面形式,，雙方應(yīng)在約定書上簽名、摁手印,。如果需要見證的,，應(yīng)有兩個以上無利害關(guān)系人見證，見證的約定不需要公證,。如果雙方自書約定,，建議最好到公證機關(guān)公證。公證的效力優(yōu)于自書約定,。財產(chǎn)的分割需要遵循下列原則：(一)照顧子女和女方權(quán)益的原則;(二)有利于生產(chǎn)經(jīng)營和社會效益的原則;(三)公平原則,。如在處理一方從事經(jīng)商等營利性活動所涉財產(chǎn)時，應(yīng)在認定這部分財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的基礎(chǔ)上,，對創(chuàng)造這部分財產(chǎn)的一方可以給予充分照顧;(四)競價原則,。
小編結(jié)語：結(jié)合《婚姻法》中的相關(guān)內(nèi)容，大家現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)知道對于婚前財產(chǎn)在離婚時該如何進行分割了吧,。小編為大家介紹的只是處理的原則,，具體的處理方法還需要各位根據(jù)具體情況進行具體分析。關(guān)于婚前財產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
