1、婚前個(gè)人購(gòu)房,，婚后按揭還款,，離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人,，房屋增值有補(bǔ)償。
案例
2006年初,，小王拿出自己全部積蓄,，再加上父母支援，靠按揭貸款購(gòu)買了一套小戶型房子,。2006年底,，小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住，兩人一起承擔(dān)月供,，1年后小王取得了房屋所有權(quán)證,。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的,，應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。小王主張房子是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值了2倍,，也與小李無(wú)關(guān),。
《婚姻法司法解釋(三)》原文
第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第39條第1款：離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。
律師解讀
大家都知道，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買,，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款,，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下,，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。
對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償,。
本案中，房屋應(yīng)歸小王所有,，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購(gòu)房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,，由小王給予小李相應(yīng)補(bǔ)償,。
2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
案例
小趙結(jié)婚前購(gòu)買了500克黃金，小趙與小劉結(jié)婚數(shù)年后,，這些黃金的價(jià)格已經(jīng)漲了2倍多,。黃金這些年的增值，小劉有份嗎?
《婚姻法司法解釋(三)》原文
第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
律師解讀
《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中,，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金,、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議,。
《解釋三》第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,，均在所不問(wèn),，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
本案中，小趙婚前買的黃金,，在婚后價(jià)值增高,，但增值仍屬于小趙個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢: 婚前財(cái)產(chǎn)分割
婚前財(cái)產(chǎn)怎么約定,，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割?
婚姻幫律師解答:您好,，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻可以約定
婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”該條規(guī)定了兩種約定形式：一是婚前財(cái)產(chǎn)約定形式,，二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定形式。對(duì)婚前一方的財(cái)產(chǎn)也可以約定為雙方共有或歸一方所有,。這種約定是將一方財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給另一方的贈(zèng)與行為,。財(cái)產(chǎn)約定必須雙方自愿、合法,，不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人的合法權(quán)益,。約定應(yīng)采取書面形式，雙方應(yīng)在約定書上簽名,、摁手印,。如果需要見(jiàn)證的，應(yīng)有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證,，見(jiàn)證的約定不需要公證,。如果雙方自書約定，建議最好到公證機(jī)關(guān)公證,。公證的效力優(yōu)于自書約定,。財(cái)產(chǎn)的分割需要遵循下列原則：(一)照顧子女和女方權(quán)益的原則;(二)有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)效益的原則;(三)公平原則。如在處理一方從事經(jīng)商等營(yíng)利性活動(dòng)所涉財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)在認(rèn)定這部分財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上,，對(duì)創(chuàng)造這部分財(cái)產(chǎn)的一方可以給予充分照顧;(四)競(jìng)價(jià)原則。
小編結(jié)語(yǔ)：結(jié)合《婚姻法》中的相關(guān)內(nèi)容,，大家現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)知道對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)該如何進(jìn)行分割了吧,。小編為大家介紹的只是處理的原則,，具體的處理方法還需要各位根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
