一,、婚前財產(chǎn)如何界定

一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn),。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：

(1)個人所有的財產(chǎn),，如工資、獎金,，從事生產(chǎn),、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權的收益,，因繼承或贈與所得的財產(chǎn),、資本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權利,，如一方婚前取得的債權等,。

(3)婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息,。

(4)一方婚前以貨幣,、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn),。

婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日,，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外,，作為婚后夫妻共同財產(chǎn),。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn),。

《婚姻法》對婚前財產(chǎn)規(guī)定如下：

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用,；

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn),。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

婚姻法司法解釋(二)里對房產(chǎn)的問題做了進一步的說明，規(guī)定如下：

第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。

第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,；

(二)一方主張房屋所有權的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償,；

(三)雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第二十二條 當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

婚姻法司法解釋(三)規(guī)定如下：

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。

二、婚前財產(chǎn)需要公證嗎

（一）根本沒有必要去作婚前財產(chǎn)公證情況：

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權證的,。

因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。

2,、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權證為準,。

因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割,。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則顯失公平,。

4,、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。

這種情況下，房子是婚前個人財產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分。

（二）強烈建議去作婚前財產(chǎn)公證的情況：

1,、婚前,，一方出資購房，對方不出資,，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,；

2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的,；

公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)公證不讓對方知道可以嗎?

我要結(jié)婚了，婚前我有大量的財產(chǎn),，我想把這些財產(chǎn)公證作為我的個人財產(chǎn),，但是又不能讓對方知道，請問：這個財產(chǎn)公證要怎么寫?

婚姻幫律師解答：

你有權這樣做,，這是你的權利,，你有權處分屬于自己的財產(chǎn)，無須對方的同意,。你直接到公證處直接辦理即可,，說明是你的個人財產(chǎn)。

小編結(jié)語：事實上,，可以辦理婚前財產(chǎn)公證的人有兩種,，未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證,，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn),，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。關于婚前財產(chǎn)公證問題就介紹到里,，希望對您有所幫助,，更多婚前財產(chǎn)公證法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。