一,、婚前財(cái)產(chǎn)如何界定

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類：

(1)個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，如工資,、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn),、經(jīng)營取得的收益,，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),、資本收益以及其他合法收入,。

(2)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等,。

(3)婚前財(cái)產(chǎn)的孳息,，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息。

(4)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn),。

婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財(cái)產(chǎn)關(guān)系,，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》對婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定如下：

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn),；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；

(四)一方專用的生活用品,；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。

婚姻法司法解釋(二)里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明,，規(guī)定如下：

第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第二十一條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

婚姻法司法解釋(三)規(guī)定如下：

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

二、婚前財(cái)產(chǎn)需要公證嗎

（一）根本沒有必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況：

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2,、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。

因?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割,。

3,、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬,，否則顯失公平。

4,、婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下,，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半,，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分,。

（二）強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況：

1,、婚前，一方出資購房,，對方不出資,，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,；

2,、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；

公證為共同財(cái)產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)公證不讓對方知道可以嗎?

我要結(jié)婚了,，婚前我有大量的財(cái)產(chǎn)，我想把這些財(cái)產(chǎn)公證作為我的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是又不能讓對方知道,，請問：這個(gè)財(cái)產(chǎn)公證要怎么寫?

婚姻幫律師解答：

你有權(quán)這樣做，這是你的權(quán)利,，你有權(quán)處分屬于自己的財(cái)產(chǎn),，無須對方的同意。你直接到公證處直接辦理即可,，說明是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：事實(shí)上，可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的人有兩種,，未婚夫妻只是其中之一,，已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn),，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn),。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)公證問題就介紹到里，希望對您有所幫助,，更多婚前財(cái)產(chǎn)公證法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。