網(wǎng)友咨詢：家有住房2套,，一套夫妻2人共買，一套夫妻婚后分的祖業(yè),，協(xié)議離婚我有房屋的繼承權(quán)嗎?

家有住房2套,，一套夫妻2人共買，一套夫妻婚后分的祖業(yè)但是戶主沒有變更,，夫妻因感情不和協(xié)議離婚,，我有沒有房屋的繼承權(quán)？

婚姻幫律師解答：

有財(cái)產(chǎn)份額,，繼承權(quán)是沒有的

離婚財(cái)產(chǎn)分割相關(guān)規(guī)定：

(一)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個人財(cái)產(chǎn)

1,、夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資,、資金;

(2)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;

(3)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;

(4)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)：

①一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

②男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金;

③男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);

④由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買,、房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋;

⑤當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

2、有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)：

①軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金,、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi);

②當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

③婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方個人財(cái)產(chǎn)因物質(zhì)形態(tài)變化所得財(cái)產(chǎn),，除當(dāng)事人另有約定外,，為個人財(cái)產(chǎn);

④復(fù)婚、再婚前的財(cái)產(chǎn)符合《婚姻法》第十八條規(guī)定的,，為個人財(cái)產(chǎn);

⑤房屋系一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款且房屋權(quán)屬證書登記在一方名下,，為個人婚前財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,，雙方共同支付按揭貸款的，離婚時,，由取得房屋所有權(quán)的一方返還對方相當(dāng)于已付按揭貸款一半的款項(xiàng),，并計(jì)同期銀行存款利息。

(二)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的一般原則

1,、離婚時,，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。

2,、夫妻以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有的,，離婚時應(yīng)按約定處理,。

3、夫妻分居兩地分別管理,、使用的婚后財(cái)產(chǎn),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時,，各自分別管理,、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的,，差額部分,，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

4,、已登記結(jié)婚,，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金,、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，具體處理時應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割,。各自出資購置,、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有,。

5,、人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi),、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的,，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

前款所稱年平均值,，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實(shí)際年齡的差額,。

6,、夫妻雙方分割共同財(cái)產(chǎn)中的股票、債券,、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時,，協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。

(三)分割財(cái)產(chǎn)時,，如何處理在有限責(zé)任公司、合伙企業(yè)組織等中的出資問題

1、人民法院審理離婚案件,，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額,，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：

(1)夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶,，過半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的,，該股東的配偶可以成為該公司股東;

(2)夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價格等事項(xiàng)協(xié)商一致后,，過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，但愿意以同等價格購買該出資額的,，人民法院可以對轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，也不愿意以同等價格購買該出資額的,，視為其同意轉(zhuǎn)讓,，該股東的配偶可以成為該公司股東。

用于證明前款規(guī)定的過半數(shù)股東同意的證據(jù),，可以是股東會決議,，也可以是當(dāng)事人通過其他合法途徑取得的股東的書面聲明材料。

2,、人民法院審理離婚案件,，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在合伙企業(yè)中的出資，另一方不是該企業(yè)合伙人的,，當(dāng)夫妻雙方協(xié)商一致,，將其合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額全部或者部分轉(zhuǎn)讓給對方時，按以下情形分別處理：

(1)合伙人一致同意的,，該配偶依法取得合伙人地位;

(2)其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓,，在同等條件下行使優(yōu)先受讓權(quán)的，可以對轉(zhuǎn)讓所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

(3)其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓,，也不行使優(yōu)先受讓權(quán),，但同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，可以對退還的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

(4)其他合伙人既不同意轉(zhuǎn)讓,，也不行使優(yōu)先受讓權(quán),，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，視為全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓,，該配偶依法取得合伙人地位,。

3、夫妻以一方名義投資設(shè)立獨(dú)資企業(yè)的,，人民法院分割夫妻在該獨(dú)資企業(yè)中的共同財(cái)產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(1)一方主張經(jīng)營該企業(yè)的，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估后,，由取得企業(yè)一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(2)雙方均主張經(jīng)營該企業(yè)的,，在雙方競價基礎(chǔ)上,，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不愿意經(jīng)營該企業(yè)的，按照《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定辦理,。

(四)如何處理房屋所有權(quán)歸屬問題

1,、雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。

2,、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

(五)關(guān)于離婚后公房承租權(quán)的處理

1,、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的,，離婚后,，雙方均可承租：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(2)婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時,，雙方均為本單位職工的;

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

(5)婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

(7)一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(8)婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的;

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。

離婚時，夫妻雙方均可承租的公房,，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許,。

2,、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租問題的處理

(1)一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，離婚后原則上應(yīng)自行解決住房問題;

(2)離婚后確實(shí)無房居住,，自行解決住房確有困難的,，可以調(diào)解或判決無承租權(quán)一方暫時居住，暫住期限一般不超過二年,。暫住期間,，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要費(fèi)用;

(3)離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的,，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力,，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

3,、關(guān)于調(diào)整和變更單位自管房屋租憑關(guān)系問題的處理

人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時,，應(yīng)征求自管房單位的意見,。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的,，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,房屋系一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款且房屋權(quán)屬證書登記在一方名下,，為個人婚前財(cái)產(chǎn),。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方共同支付按揭貸款的,，離婚時，由取得房屋所有權(quán)的一方返還對方相當(dāng)于已付按揭貸款一半的款項(xiàng),，并計(jì)同期銀行存款利息,。關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。