1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的,，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。
因?yàn)檫@種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割,。
3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。
這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平,。
4,、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù),，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。
這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢(qián)，它僅限于本錢(qián),，并不包括房屋升值部分,。
二、強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況：
1,、婚前,，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資,，但購(gòu)房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的;
2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的; 公證為共同財(cái)產(chǎn)的,，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前財(cái)產(chǎn)公證
婚前財(cái)產(chǎn)公證有哪些好處
婚姻幫律師解答：
婚前財(cái)產(chǎn)公證好處：
(一)有利于防止和減少糾紛的發(fā)生
在這個(gè)法治社會(huì)里,，一切都講究證據(jù)。因此,，從這個(gè)角度來(lái)看,，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，它可以減少發(fā)生糾紛的可能,。當(dāng)然,，是否選擇婚前財(cái)產(chǎn)公證，完全是雙方當(dāng)事人的選擇,。隨著社會(huì)的發(fā)展,，由于婚姻財(cái)產(chǎn)引起的糾紛問(wèn)題呈上升趨勢(shì)。正是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的情侶在結(jié)婚的時(shí)候根本就不會(huì)想到有一天會(huì)為財(cái)產(chǎn)問(wèn)題發(fā)生糾紛,，只看到了眼前的幸福,，而沒(méi)有想到將來(lái)的麻煩，因此,，大部分人根本不會(huì)去為自己的財(cái)產(chǎn)在婚前做一個(gè)公證,。等到發(fā)生糾紛的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚,?？傊榍柏?cái)產(chǎn)公證對(duì)我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)還是一個(gè)比較新鮮的事物,，在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證有助于家庭的穩(wěn)定和社會(huì)的發(fā)展,。
(二)有利于節(jié)約司法資源,，提高審判效率
離婚率的逐年上升，而且大多涉及到財(cái)產(chǎn)糾紛,。在離婚案件中有相當(dāng)一部分是當(dāng)事人已就離婚達(dá)成了一致協(xié)議,，只是因?yàn)闊o(wú)法就財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題達(dá)成一致而起訴到法院的。在庭審中,，特別是調(diào)解階段,，經(jīng)常看到原被告及其親屬為了爭(zhēng)取各自的財(cái)產(chǎn)份額而吵得面紅耳赤,，他們“公說(shuō)公有理,，婆說(shuō)婆有理”。但是因?yàn)樵诜ㄍド隙际侵v證據(jù)的,，因此,，在很多時(shí)候，有的當(dāng)事人因?yàn)槿狈ψ銐虻淖C據(jù)而在財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上吃了虧,，但是也是毫無(wú)辦法,，因?yàn)榕袥Q只能依法進(jìn)行。進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證,，在雙方當(dāng)事人都自愿同意離婚的情況下,，就不會(huì)再為劃分財(cái)產(chǎn)問(wèn)題而發(fā)生糾紛，也就不需要起訴到法院,，由此可見(jiàn),，婚前財(cái)產(chǎn)公證，在一定程度上預(yù)防了可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)糾紛,，這樣不僅方便了雙方當(dāng)事人，而且有利于社會(huì)穩(wěn)定,，還能夠減輕人民法院的審判壓力,。
(三)有利于保障夫妻雙方的合法權(quán)益
如果一對(duì)情侶貧富懸殊且認(rèn)識(shí)的時(shí)間也不長(zhǎng)，那么,，在結(jié)婚時(shí),，為了防止經(jīng)濟(jì)條件差的一方是為錢(qián)而來(lái)跟富裕的一方結(jié)婚，在婚前辦理財(cái)產(chǎn)公證將是非常理性的做法,。一旦將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，感情破裂，就不會(huì)為財(cái)產(chǎn)問(wèn)題爭(zhēng)吵,，也不會(huì)使富裕的一方因離婚而失去過(guò)多的婚前財(cái)產(chǎn),。夫妻互敬互愛(ài)，同甘共苦是中華民族的傳統(tǒng)美德,，這有利于家庭和睦,、社會(huì)安定,，然而在現(xiàn)代社會(huì)，這是理想主義,，它看完美,，而實(shí)則隱藏著矛盾和糾紛。這樣的一紙公證,，對(duì)夫妻雙方均具有約束力,。婚姻發(fā)生裂變時(shí),，即可按照公證內(nèi)容,，明確分配，在很大程度上有利于保障夫妻雙方的合法權(quán)益,。
(四)有利于夫妻雙方良好感情的維系
由于在婚前辦理了財(cái)產(chǎn)公證,，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，婚姻中的一方也會(huì)在心里產(chǎn)生壓力,，即使是有錢(qián)了也不至于大手大腳，因?yàn)樗?她)知道,，如果這樣做,，很可能導(dǎo)致離婚，而在失去這段感情的同時(shí),，在經(jīng)濟(jì)上也不可能得到對(duì)方更多的好處,。所以，在這樣一個(gè)壓力下,，婚前財(cái)產(chǎn)公證對(duì)夫妻雙方起到了一個(gè)約束的作用,，有利于夫妻雙方齊心共創(chuàng)美好家庭。
三,、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序：
辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù),，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,，所以,，要咨詢(xún)房產(chǎn)公證具體事項(xiàng)，客觀地講,，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢(xún),。有些還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢(xún)公證處能否辦理,，如果辦不了,，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。
小編結(jié)語(yǔ)：如果您以為辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的只是未婚夫妻,，那可就錯(cuò)了,。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,，只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn),。因此稱(chēng)作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證,。未婚夫妻各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,。而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證,，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理,。辦理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證,、戶(hù)口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證及與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)公證是否必要的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
