案例一：七旬老太遭遇貸款繼承官司

近日,，有媒體報(bào)道,，一七旬老太的兒子因心臟病突發(fā)去世，由于沒有其他繼承人,，其身后因貸款買房而留下的近 120萬元債務(wù)便只能由年邁的母親承擔(dān),。由于老太年事已高，且經(jīng)濟(jì)能力不甚寬裕,，所以她不愿意替過世的兒子償還這筆貸款,。于是，貸款銀行便一紙?jiān)V狀將老太告上法庭,，要求其繼續(xù)按時(shí)交納購房貸款,。

案例二：高額債務(wù)難住繼承人

日前，有讀者來電,，稱其所在的某社會福利機(jī)構(gòu)是一熱心社會公益事業(yè)企業(yè)家的遺產(chǎn)繼承人,，但在該企業(yè)家不久前因意外去世之后清算遺產(chǎn)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，在他留下了數(shù)額不菲的遺產(chǎn)的同時(shí),，也留下了一筆將近百萬的購房按揭貸款,。這名讀者詢問，由于該機(jī)構(gòu)并不需要這處房產(chǎn),，因此是否可以通過某種方式規(guī)避掉這部分債務(wù),，使企業(yè)家留下的遺產(chǎn)真正能夠用于公益事業(yè)呢?

對于上面兩個(gè)案例中提到的有關(guān)房貸繼承及類似問題，記者專門請教了北京市中策律師事務(wù)所的柳松律師,。他認(rèn)為,，如果繼承人有能力繼續(xù)償還原債務(wù)人生前遺留的貸款，同時(shí)也愿意繼承這部分房產(chǎn),，則一方面他需要到房屋主管部門辦理房屋繼承過戶手續(xù),，將該房屋過戶到自己名下(當(dāng)然在這種情況下，一般需要貸款銀行的協(xié)助才能順利辦理過戶手續(xù)),，另一方面他需要與貸款銀行簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議,，繼續(xù)還貸。但是，如果出現(xiàn)了像上述兩個(gè)案例中提到的,，繼承人確實(shí)不具備還貸能力,，或者由于種種原因不愿意還貸，從法律角度,，可以通過下面幾個(gè)方案解決問題,。

房貸繼承解決方案

方案一：放棄繼承權(quán)

這是處理類似問題較為極端的一種方法。也就是說,，繼承人放棄對債務(wù)所對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)的繼承,，這樣，相應(yīng)地也就不必再去承擔(dān)逝者生前遺留的債務(wù),，而貸款銀行可通過有管轄權(quán)的人民法院,，以拍賣等方式行使自己的抵押權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán),。事實(shí)上,，放棄繼承權(quán)僅僅是法律意義上的一種方案，因?yàn)閷τ诶^承人而言,，這就意味著他在解脫了債務(wù)的同時(shí),，也放棄了原貸款人已還款所對應(yīng)的部分產(chǎn)權(quán)。例如,，王先生生前貸款40萬購買了一處總價(jià)60萬元的房產(chǎn),，已償還了10萬，那么,，如果他的繼承人放棄對此處房產(chǎn)的繼承權(quán)的話,，其損失的是20萬元的首付款和10萬元的已還款，對繼承人而言,，這是不合算的,。更具有現(xiàn)實(shí)意義的解決方案為以下幾種。

方案二：“轉(zhuǎn)按揭”使房產(chǎn)易主

從2002年起,，許多銀行相繼推出了“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù),，即已辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，如果想在還款期間將所購房產(chǎn)出售,，則可在經(jīng)紀(jì)公司的擔(dān)保下,，經(jīng)貸款銀行同意,，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給新的購買者,，并由新購買者繼續(xù)還貸。柳松認(rèn)為,，這種“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)也為案例中出現(xiàn)的

問題提供了一種比較可行的解決方案,。也就是說，繼承人可以先將原房產(chǎn)繼承到自己名下，再與貸款銀行協(xié)商,，通過“轉(zhuǎn)按揭”的方式將房屋賣與第三方,，這樣，一方面使繼承人行使了繼承權(quán),，取得了繼承財(cái)產(chǎn)(以轉(zhuǎn)讓房屋所獲得的貨幣方式體現(xiàn)),，另一方面也實(shí)現(xiàn)了債務(wù)的合法轉(zhuǎn)移，保障了貸款銀行的債權(quán),。

具體到辦理“轉(zhuǎn)按揭”的過程和手續(xù),，繼承人可以向銀行以及中原等規(guī)模較大的經(jīng)紀(jì)公司咨詢。

方案三：將房產(chǎn)拍賣

如果繼承人覺得辦理“轉(zhuǎn)按揭”的手續(xù)過于繁瑣,，那么也可以通過將房產(chǎn)拍賣的方式實(shí)現(xiàn)對遺產(chǎn)的繼承,。具體而言，繼承人可以和貸款銀行協(xié)商,，由貸款銀行向有管轄權(quán)的人民法院提出申請,，通過執(zhí)行程序舉行拍賣，以行使銀行的抵押權(quán),。對于拍賣所得款項(xiàng),，在結(jié)清了銀行的債權(quán)之后，剩余部分則歸遺產(chǎn)繼承人所有,。例如,，王先生生前購買的60萬元的房產(chǎn)，在去世時(shí)還有30萬元的貸款沒有還清,，繼承人選擇了通過拍賣來解決這部分債務(wù),，若拍賣最后的成交價(jià)為 55萬元的話，則繼承人在償還了余下的30萬元貸款后,，剩下的25萬元則歸自己所有,。當(dāng)然，拍賣費(fèi)及其他相關(guān)的手續(xù)費(fèi)也要由遺產(chǎn)繼承人承擔(dān),。

方案四：求助保險(xiǎn)公司

在采訪中,，柳松律師向記者介紹，在近幾年的按揭貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中,，有一些保險(xiǎn)公司在按揭貸款客戶購買房屋保險(xiǎn)時(shí),，會建議客戶同時(shí)購買(或贈送)一種附加險(xiǎn)———還貸責(zé)任保證險(xiǎn)。即在借款人因?yàn)橐馔馐鹿试斐蓚鰪亩鴮?dǎo)致借款人喪失全部或部分還款能力的情況下,，由保險(xiǎn)公司代其償還未還貸款金額的全部或部分,。因此，繼承人在與貸款銀行溝通的同時(shí),，可向相關(guān)保險(xiǎn)公司查詢被繼承人是否投保了該險(xiǎn),，以確定采取何種方式處理該房屋的繼承事宜,。

網(wǎng)友咨詢一：我老公意外去世，和他共同貸款買的房子,，其父母有多少繼承權(quán),？

我老公意外去世，和他共同貸款買的房子,，其父母有多少繼承權(quán),？

婚姻幫律師解答：

1、首先有您的50%的份額,，2,、剩余的50%份額是由您、如果您有一個(gè)孩子了,，孩子也是有份的,、再加上丈夫的父母4個(gè)人平均分配，每人12.5%,。3,、您的總份額為62.5%，孩子有12.5%,，他的父有25%,，4、未還貸款部分不計(jì)算在內(nèi),，5,、是按照房子的現(xiàn)價(jià)值計(jì)算，6,、您可以和其父母協(xié)商多留給您的孩子一部分,，盡量心平氣和，畢竟是親人之間,，希望可以幫到您,。

小編結(jié)語：房產(chǎn)繼承中沒有貸款要還還好，要是繼承房產(chǎn)中還有貸款在其中怎么辦呢,？我們就要根據(jù)自己的具體情況來看,，選擇適合自己的方案進(jìn)行解決。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里,，更多有房產(chǎn)繼承中房貸的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。