房產(chǎn)過戶的方式：

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶,。

第二種是以贈與的方式辦理過戶,，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,，最后辦理過戶,。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,，不是很常用

房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢：在買賣,、贈與、繼承三種過戶方法之中,，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑,，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免,。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,，也有父母考慮得很遠,，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策,，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1,、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2,、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,，買賣過戶時要征收個人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策,，如房產(chǎn)購買已超過五年,，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅,，比贈與過戶少繳納一個公正的費用,。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,，對于購買超過五年的房子,，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),，不但免營業(yè)稅,，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

喪失繼承權(quán)的行為：

繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：

1,、故意殺害被繼承人的;

2,、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;

3、遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;

4,、偽造、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴重的,。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同,，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份,。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承,，作為共有的房產(chǎn),。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法,。

將房產(chǎn)過戶給子女 以何種方式可降低稅費

一,、部分贈與

通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,，首先辦理部分贈與公證,，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加,。

上海的 部分贈與公證 費按照受益額,，也就是所贈與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的 2% 來收取，最低收取 200 元,。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅,，契稅按照 1.5% 比例征收,。過戶過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權(quán)證印花稅,、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅,。

二、部分轉(zhuǎn)讓

直接辦理房產(chǎn)的部分買賣,。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分（購買比例自定）賣與小孩,，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式,，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算,。

注意的是：如果子女尚未成年,，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來代理,。在訂立《商品房買賣合同》時,，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章,，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字,，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字,。

5 年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅,、所得稅和土地增值稅,， 5 年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。

律師建議,，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,， 5 年以上 房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與方式辦理,。

網(wǎng)友咨詢一：父母過世房子怎樣過戶給子女

有三各子女,，但是房子是長子出錢買的，是父親短房改房

婚姻幫律師解答：

屬于遺產(chǎn),，如果沒有遺囑,，則按照法定繼承順序由第一順序繼承人均等繼承，長子出資應扣除該部分后進行法定繼承,。協(xié)商解決,，不成時起訴到法院解決

小編結(jié)語：有些父母會把自己的房產(chǎn)過戶給自己的子女，但是過戶費也是一筆不小的開支,。本篇文章就教大家如何在辦理過戶手續(xù)時節(jié)省開支,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里，更多有房產(chǎn)繼承過戶的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。