房產(chǎn)過(guò)戶的方式：

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶,。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶,，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,，最后辦理過(guò)戶,。

第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,，不是很常用

房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)?

(一)繼承過(guò)戶最省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與,、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免,。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,，也有父母考慮得很遠(yuǎn),，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策,，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1,、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

2,、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的,，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策,，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年,，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅,，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用,。

由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況,，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子,，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),，不但免營(yíng)業(yè)稅,，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián),，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén),，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

喪失繼承權(quán)的行為：

繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：

1,、故意殺害被繼承人的;

2,、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;

4,、偽造,、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的,。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同,，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份,。在這種情況下,，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn),。如一定要分割時(shí),，可以采用作價(jià)分割的方法。

將房產(chǎn)過(guò)戶給子女 以何種方式可降低稅費(fèi)

一,、部分贈(zèng)與

通過(guò)辦理公證手續(xù),，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子，首先辦理部分贈(zèng)與公證,，而后憑公證書(shū)和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件,、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。

上海的 部分贈(zèng)與公證 費(fèi)按照受益額,，也就是所贈(zèng)與的部分房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的 2% 來(lái)收取,，最低收取 200 元。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收,。過(guò)戶過(guò)程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi),、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià) 0.05% 的合同印花稅,。

二,、部分轉(zhuǎn)讓

直接辦理房產(chǎn)的部分買(mǎi)賣(mài)。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證,。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分（購(gòu)買(mǎi)比例自定）賣(mài)與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式,，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女,，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算,。

注意的是：如果子女尚未成年,，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)代理。在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證,、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上子女的名字,，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字,。

5 年以內(nèi)房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅,、所得稅和土地增值稅,， 5 年以上房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)繳納契稅。

律師建議,，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,， 5 年以上 房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買(mǎi)賣(mài)方式辦理， 5 年以內(nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與方式辦理,。

網(wǎng)友咨詢一：父母過(guò)世房子怎樣過(guò)戶給子女

有三各子女,，但是房子是長(zhǎng)子出錢(qián)買(mǎi)的，是父親短房改房

婚姻幫律師解答：

屬于遺產(chǎn),，如果沒(méi)有遺囑,，則按照法定繼承順序由第一順序繼承人均等繼承，長(zhǎng)子出資應(yīng)扣除該部分后進(jìn)行法定繼承,。協(xié)商解決,，不成時(shí)起訴到法院解決

小編結(jié)語(yǔ)：有些父母會(huì)把自己的房產(chǎn)過(guò)戶給自己的子女，但是過(guò)戶費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支,。本篇文章就教大家如何在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)節(jié)省開(kāi)支,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里，更多有房產(chǎn)繼承過(guò)戶的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。