買房、買車,、裝修……已成為現代人籌備結婚的必經階段,，財產的結合遠早于婚姻關系的確定。但世事難料,，萬一婚沒結成怎么辦?萬一離婚又怎么辦?近年涉及婚前財產的糾紛越來越多,，難道感情破裂了，還要經受對簿公堂的折磨嗎?

婚前買房已經成了很普遍的一件事情,，婚前買房產權該歸誰?下面通過一個案例來看一下,。

【案例】

深圳的劉先生與女友已經同居多年。籌備結婚時,，劉先生用多年積蓄買下一套房屋,。為表示親密，房產證上登記了兩人的名字,，并寫明雙方各有50%的產權,。不久后兩人分手，但誰都不想離開新房,。于是,，劉先生將女友告上法院。他認為,，房款是他給的,，女友只是名義上的50%產權人。然而他的請求被法院駁回了,，深圳市南山區(qū)法院審理認為房子還是應該一人一半,。

【法院審理】

房產證有名就有份

劉先生與女友的婚房以兩人的共同名義進行產權登記，并取得了房地產證,，是雙方真實意思的表示,，其登記行為是合法的。根據行政行為效力先定原則,，劉先生沒有通過法定程序推翻上述登記之前,，否認女友擁有50%產權的主張，是沒有法律依據的,。

【小編點評】

聯名登記房產要慎重

婚前買房如果是雙方共同出資,，房產證可以寫上兩人的名字，還可根據出資的比例寫清楚各占產權的份額,。如果由一方在婚前獨力付清房款的，房產證應該只寫自己的名字,，這樣,，該房產婚后仍將屬于個人財產。

另外,，同居期間購買的房屋,、家具、汽車等物品,，在法律上都屬于共同共有財產,，除非能證明自己的出資份額，否則就各占一半,。想要證明自己的出資份額,，可在購買物品后的發(fā)票上署上自己的名字并保管好，或是保存好銀行帳戶的劃款記錄。

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,，應考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應照顧女方,。

現在很多人為了避免婚前財產產生糾紛，將自己的婚前財產進行投資,，但是婚前投資婚后賺錢怎么分?下面通過具體的案例看一下,。

【案例】

2003年，張先生在婚前用自己的8萬元積蓄投資股票,，同年與女友小娜結婚,。婚后,，這些股票一直由張先生單獨操作,，并已增值至20萬元。前不久夫妻感情急劇惡化,，小娜起訴至法院要求離婚,，并要求分割股票的增值部分。法院認定,，張先生的股票及其增值均為婚前個人財產,。

同樣于婚前投資股票的小華,，則得到了不同的結果。小華婚前投入了個人存款共15萬元炒股,?；楹螅龑⒐善辟~戶交給丈夫操作,，其后帳戶增值到60萬元,。兩人離婚時就股票增值部分的歸屬發(fā)生分歧。法院則認定,，小華的股票帳戶的婚后增值部分屬于夫妻共同財產,。

【法院審理】

合作炒股屬于共同財產

基于原個人財產的自然增值，如房產,、債券,、基金、黃金或古董等,，財產的增值部分屬于個人財產的形態(tài)變化,，性質上仍屬于個人財產。

而股票,，由于存在技術操作等因素,，如果一方以婚前財產出資，且婚后自行操作使之增值,，那么股票及其增值部分都屬于婚前個人財產,。如果增值部分凝結了夫妻的共同勞動，就屬于婚后夫妻共同財產了,。

【小編點評】

婚前炒股最好分開賬戶

為避免爭議,，男女雙方婚前炒股，最好各自開立股票賬戶,、獨立操作,。如果選擇合作炒股，就要把各自投資的份額以書面形式寫明,。這樣,，日后無論收益還是虧損，都按照事前約定的份額來計算,。

離婚本身在法律上并不復雜，復雜的是離婚手續(xù)相關的財產分割,、子女撫養(yǎng)等問題,，很多離婚案遲遲不能接受的原因也是由于這些原因造成的。因此小編覺得有必要去做一下婚前財產公證,。

怎么辦理婚前財產公證提起婚前財產公證這個詞,，絕大多數老百姓并不陌生,，但究竟婚前財產公證是怎么回事兒?辦起來是怎么個程序?老百姓也是霧里看花，搞不大清楚,。有人干 脆就顧名思義起來：婚前財產公證,，不就是兩人結婚前去做個財產公證嗎!您要是真這么認為，那您可就在觀念上侵犯了別人應有的權利,。

可以辦理婚前財產公證的人有兩種：未婚夫妻只是其中之一,，已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,，而不涉及婚后雙方取得的財產,。因此稱作“婚前財產協議公證”。

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系,，各自的財產歸屬容易界定,，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證,，就要取得配偶的完全同意和充分支持,，才能 順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規(guī)定,，夫妻關系存續(xù)期間所得的財產,，除另有約定外，屬于夫妻共有財產,。由于雙方結婚后,，對財產的共同使用、消耗,、經營,， 使個人財產很難與共有財產進行區(qū)分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,，否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了,。實踐中就有當事人在婚前個人投資 買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產公證,，以便留給自己的孩子,，由于配偶不同意，費了好多周折,。因此,，從辦理婚前財產公證的最佳時間 上看，晚辦不如早辦,，婚后再辦不如婚前就辦,。

網友咨詢：

結婚前父母給兒子買房子的錢離婚時怎么處理?

婚姻幫律師解答：

如果寫的是兒子一個人的名字屬于兒子個人房產，買房子的債務由他自己承擔;如果寫你們倆的名字,，屬于夫妻共同財產,，如果你主張要房子,，你就要承擔相應債務。

小編結語：社會水平的不斷提高,。人們擁有的財產越來越多,，為了更好的保護自己的婚前財產，小編認為可以對婚前財產進行公證,，必要的時候可以咨詢專業(yè)的律師,。關于離婚婚前財產分割糾紛的問題就介紹到這里，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多離婚婚前財產分割的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務。