一,、離婚后按揭房如何過戶,，怎么過戶?

由于房價的高居不降,，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢,。但是離婚時按揭房歸誰,，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,，離婚后按揭房過戶的流程是什么,，費用是多少呢?本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助,。

(一) ,、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶?

沒有房產(chǎn)證的按揭房,，離婚后如何過戶呢?我們都知道,，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的,。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,，離婚后,，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1,、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,。在取得房產(chǎn)證后,，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2,、 沒有能力一次清償貸款的,，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人,，重新簽訂住房貸款抵押合同,。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,，一般是不會給予配合的,。

(二)、有房產(chǎn)證的,，離婚按揭房如何過戶,，怎么過戶?

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了,。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可,。

二,、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?

離婚后按揭房如何過戶,，過戶流程是什么?如上文所說,，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明,。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3),、到房管局辦理免征契稅申請;

(4),、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證,。

以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答,。對于具體的操作還不是很清楚的,，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了,，那么,，離婚按揭房過戶的費用是多少呢?

三、離婚后按揭房如何過戶,，費用是多少?

離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題,，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答,。

(一),、稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2,、印花稅按產(chǎn)價萬分之五,。

(二)、費類：

1,、登記費80.00元;

2,、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3,、工本費20.00元

以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。

需要注意的是,，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅,。一般情況下,，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。畢竟我不是房管局的,，不可能有房管局的工作人員熟悉離婚按揭房過戶的流程,。因此，在辦理過戶前,，可以先行打電話詳細咨詢一下,。

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婚姻幫律師解答：

協(xié)議不成就起訴離婚,，婚后購買的房子是共同財產(chǎn)，均分,，孩子一個人一個,。到被告住所地或經(jīng)常居住地法院起訴。

小編結(jié)語：以上就是關(guān)于離婚后按揭房如何過戶以及過戶的流程和費用的問題的解答,，如有需要,，供您參考。