“置換”自古就有,，也就是商品交易的最初形態(tài)“以物易物”，與當(dāng)前常態(tài)化的商品交易形態(tài)相比,，省略了中間環(huán)節(jié)等價(jià)交換物即貨幣,。房屋置換在當(dāng)今社會(huì)中多出現(xiàn)在各地因征地、房屋改造等的拆遷安置關(guān)系中,。用買賣關(guān)系的法律規(guī)定可以理解為兩個(gè)買賣過程,，一是將舊房出售給房地產(chǎn)開發(fā)公司，二是從房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買新房,。
我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收入……”,。第十八條規(guī)定,，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，在婚后屬該方個(gè)人財(cái)產(chǎn),?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定,，婚姻法第十八條規(guī)定為 夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
律師提醒：隨著我國(guó)婚姻家庭法律方面的逐步修改,，尤其是在婚姻法解釋三頒布后,，我國(guó)法律的立法精神更加側(cè)重于保護(hù)夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在婚后無論形態(tài)如何發(fā)生改變?nèi)詰?yīng)屬于其個(gè)人所有,。也就是說置換房屋之后,，只要自己可以證明該房屋是用婚前房屋所置換，那么該房產(chǎn)原則上就歸其個(gè)人所有,。當(dāng)然這種情況主要是指“以大換小”或是“價(jià)值相等”,，如果“由小換大”，也就是說婚前房產(chǎn)較小,，婚后置換了大的房產(chǎn),，夫妻雙方或是一方又增加支付了房產(chǎn)，那么該種情況原則上還是屬于共同財(cái)產(chǎn),，但是共有的部分僅限于婚后雙方又增加的部分房款所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分,，也就是說這時(shí)的新置換房屋雖為雙方共有，但整體應(yīng)屬于按份共有,。
網(wǎng)友咨詢：婚前,，婚后的房產(chǎn)分割
我和老公婚前各一套住房，無貸款,，現(xiàn)在想賣我的房子置換一個(gè)大房子,，現(xiàn)在想在他的房產(chǎn)上加我的名字!之前他有出軌的現(xiàn)象，我感覺婚姻感情不牢固!現(xiàn)在想對(duì)自己利益最大化! 請(qǐng)問1:加了我的名字,，是不是我就有一半的產(chǎn)權(quán),。 2:現(xiàn)在他的房子房產(chǎn)證還沒有下來，在購(gòu)買新房子之前添加還不能添加名字,，他寫一個(gè)證明,，證明能添加名字的時(shí)候再去添加!這個(gè)證明有沒有法律效應(yīng)呢，如果沒有,，應(yīng)該怎樣做才有法律效應(yīng)呢!
婚姻幫律師解答：
要解決你的問題首先需確定你換大房子是否具有緊迫性.1.如可以緩那就等在你老公房產(chǎn)上加了你名后再換.2.如果必需在更名前置換房屋.那買房時(shí)房款支付一定要明確是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付.此處可以由你老公自己出具說明或你賣房時(shí)的房款由你父母領(lǐng)取.你買房時(shí)房款由你父母帳戶轉(zhuǎn)付.此情況無論以后你是否能將名字加在你老公房產(chǎn)證上.均能保護(hù)你婚前財(cái)產(chǎn).
小編結(jié)語(yǔ)：如果婚前財(cái)產(chǎn)只是財(cái)產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化,，那么此財(cái)產(chǎn)不屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，所以不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，仍為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
