“置換”自古就有，也就是商品交易的最初形態(tài)“以物易物”,，與當前常態(tài)化的商品交易形態(tài)相比,，省略了中間環(huán)節(jié)等價交換物即貨幣。房屋置換在當今社會中多出現(xiàn)在各地因征地,、房屋改造等的拆遷安置關(guān)系中,。用買賣關(guān)系的法律規(guī)定可以理解為兩個買賣過程，一是將舊房出售給房地產(chǎn)開發(fā)公司,，二是從房地產(chǎn)開發(fā)公司購買新房,。
我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資獎金;(二)生產(chǎn)經(jīng)營的收入……”,。第十八條規(guī)定，夫妻一方的婚前財產(chǎn),，在婚后屬該方個人財產(chǎn),。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定,，婚姻法第十八條規(guī)定為 夫妻一方的所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
律師提醒：隨著我國婚姻家庭法律方面的逐步修改,，尤其是在婚姻法解釋三頒布后,，我國法律的立法精神更加側(cè)重于保護夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，即一方的婚前個人財產(chǎn),，在婚后無論形態(tài)如何發(fā)生改變?nèi)詰?yīng)屬于其個人所有,。也就是說置換房屋之后，只要自己可以證明該房屋是用婚前房屋所置換,，那么該房產(chǎn)原則上就歸其個人所有,。當然這種情況主要是指“以大換小”或是“價值相等”，如果“由小換大”,，也就是說婚前房產(chǎn)較小,，婚后置換了大的房產(chǎn),，夫妻雙方或是一方又增加支付了房產(chǎn)，那么該種情況原則上還是屬于共同財產(chǎn),，但是共有的部分僅限于婚后雙方又增加的部分房款所對應(yīng)的房產(chǎn)部分,，也就是說這時的新置換房屋雖為雙方共有，但整體應(yīng)屬于按份共有,。
網(wǎng)友咨詢：婚前,，婚后的房產(chǎn)分割
我和老公婚前各一套住房，無貸款,，現(xiàn)在想賣我的房子置換一個大房子,，現(xiàn)在想在他的房產(chǎn)上加我的名字!之前他有出軌的現(xiàn)象，我感覺婚姻感情不牢固!現(xiàn)在想對自己利益最大化! 請問1:加了我的名字,，是不是我就有一半的產(chǎn)權(quán),。 2:現(xiàn)在他的房子房產(chǎn)證還沒有下來,，在購買新房子之前添加還不能添加名字,，他寫一個證明，證明能添加名字的時候再去添加!這個證明有沒有法律效應(yīng)呢,，如果沒有,，應(yīng)該怎樣做才有法律效應(yīng)呢!
婚姻幫律師解答：
要解決你的問題首先需確定你換大房子是否具有緊迫性.1.如可以緩那就等在你老公房產(chǎn)上加了你名后再換.2.如果必需在更名前置換房屋.那買房時房款支付一定要明確是用婚前個人財產(chǎn)支付.此處可以由你老公自己出具說明或你賣房時的房款由你父母領(lǐng)取.你買房時房款由你父母帳戶轉(zhuǎn)付.此情況無論以后你是否能將名字加在你老公房產(chǎn)證上.均能保護你婚前財產(chǎn).
小編結(jié)語：如果婚前財產(chǎn)只是財產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，那么此財產(chǎn)不屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn),，所以不屬于夫妻共同財產(chǎn),，仍為夫或妻一方的個人財產(chǎn)。
