一對二婚夫妻，妻子是醫(yī)生,，52歲,，丈夫53歲，某國企員工,。兩人在2006年結(jié)婚,。

婚前，妻子名下有一套房子,，婚后沒幾天,，妻子以46萬多元賣掉這套房，兩三個月后,，又買了一套大一點的房子,，總價是126多萬，首付46萬多元,，貸款80萬元,，房子在妻子個人名下。

由于婚后妻子在杭州,，丈夫在外地,，常年分居兩地，最近,，兩人鬧起離婚,，爭這套房子，目前,，這套房子已還了33萬多元的貸款,。

妻子覺得房子應(yīng)當(dāng)是她個人所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。但丈夫認(rèn)為這是婚后買的房,，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

案子鬧上了法院,，法官認(rèn)為,，首付款應(yīng)當(dāng)是妻子婚前個人財產(chǎn)。但因為案子管轄權(quán)的問題,，最近,，妻子只好先撤訴。

律師說法

孫律師分析,，關(guān)于這個案子中房產(chǎn)分割的問題,，具體到最終分割的數(shù)額方面來看，就相當(dāng)于妻子婚前付首付按揭買房子,。首付的錢是妻子個人財產(chǎn),，已還貸部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。為此,，他總結(jié)了幾個關(guān)于婚前按揭買房離婚時常見的法律問題,。

婚前按揭買房婚后還貸，是婚前財產(chǎn)還是婚后的共同財產(chǎn)?房子增值部分怎么認(rèn)定

孫律師認(rèn)為,，房子所有權(quán)要分為婚前部分和婚后部分,。可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),。至于婚前部分首付及還款部分,，要考慮是哪一方出資，如為一方出資,，則婚前部分屬于一方所有,。

同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值,，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn),，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財產(chǎn)問題，如果屬于則增值部分屬于共同財產(chǎn),，反之亦然,。

房產(chǎn)分割首付要看出資方婚后還貸部分是共同財產(chǎn)

婚前按揭買房，購房合同上寫的是男方名字,，婚后房產(chǎn)證上加了女方名字,，房子該怎么分

律師表示，原則上加名字就相當(dāng)于贈與,，為夫妻共同財產(chǎn),。一般是取得房子的一方對另一方折價補償。

婚前按揭買房,，男方父母出資首付,，小夫妻共同還貸,，房子怎么分

相關(guān)律師分析，如果男方父母沒有明確是給自己兒子,，房產(chǎn)證是夫妻兩個人名字,，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn);如果房產(chǎn)證上只有男方的名字，就可以表明男方父母明確房子是給自己兒子的,，那么房子是男方個人財產(chǎn),，但婚后還貸及增值部分是共同財產(chǎn)，應(yīng)該均分,。

婚后一方父母付首付買房,，小夫妻還貸，房子怎么分

相關(guān)律師舉了一個他辦過的案例：上城區(qū)一對80后小夫妻鬧離婚,，爭議的一套房子在婚后按揭買的,，女方父母出資24萬元首付，貸款44萬元,，房產(chǎn)證是小夫妻兩人的名字,，雙方?jīng)]有特別的約定。起訴離婚時,，小夫妻已經(jīng)還貸30萬元,。這個案子，女方父母沒明確約定首付是給自己女兒的,，所以父母出資就相當(dāng)于贈與小夫妻,，房款總價68萬元，還剩14萬元貸款沒還,，這樣夫妻共同財產(chǎn)就是54萬元,，男方可拿到一半27萬元。

律師再以這個案例打比方,，分析了幾種情況：

1.假如,，父母明確說明首付是給女兒一個人的，這筆首付款,，就不是小夫妻共同財產(chǎn),。

2.假如，女方父母全額付清房款,，且房產(chǎn)證上只有女方名字,，那么即便父母沒有明確表示出資是女兒還是給雙方，房子是女方個人財產(chǎn),，不是小夫妻共同財產(chǎn),。

3.值得一提的是，婚后買房,，在有些地方房產(chǎn)證上必須是雙方名字,。因此,，假如女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字,，父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方,，房子就是小夫妻共同財產(chǎn)。

4.假如,，女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字,，父母明確表示房子給女兒一人的,，房子是小夫妻共同財產(chǎn)還是女兒個人財產(chǎn)就有爭議了，這個“明確表示”可以做個公證,，這樣鬧上法院,，可以作為房子只贈與女兒一人的有力證據(jù)。

以上就是離婚房產(chǎn)分割糾紛多,，婚后還貸部分是共同財產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。