一,、需要有效的證明

1.老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),；

2.繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,；

3.如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議,，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù),。

二、房屋繼承登記步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估,、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。大致步驟如下：

1.房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū),、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后,，工作人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5.需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū),、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū),。

三、如何辦理房屋繼承手續(xù)？

1.繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明,；

2.到公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；（4）繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）。

四,、如何辦理房屋過(guò)戶登記,？

繼承人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）,、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證（原件）,。

網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn),，現(xiàn)在我們要離婚，房子有我的份嗎,？

老公繼承了他爸爸的遺產(chǎn),，但是他爸爸并沒(méi)有說(shuō)這個(gè)房子只給他兒子，現(xiàn)在我們要離婚,，房子有我的份嗎,？

婚姻幫律師解答：

您好，首先這個(gè)房子如果是婚后繼承的,，因?yàn)闆](méi)有指定有你老公個(gè)人繼承,，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚可以要求平均分割

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。