一,、公房是否能繼承

關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題,，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說紛紜,，各執(zhí)己見,，很難統(tǒng)一。從法律上講,，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說,，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益,，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。

按照我國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍,，依法不能繼承,。

當(dāng)然隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理?，F(xiàn)在許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的,，住房就是遺產(chǎn)，當(dāng)然可由繼承人繼承,。此種要求雖不合法,，卻也符合我國現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。

實(shí)踐中從社會(huì)安定,、和諧的角度來考慮,，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租,。

從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的,，特別是原承租人死亡時(shí),，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的,，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的,。

二、公房使用權(quán)是否能繼承

所謂公房使用權(quán),，是指權(quán)利人以名義上租賃,，實(shí)質(zhì)上是福利分配所取得的對(duì)國家或國有企事業(yè)單位所有的房屋低于市場(chǎng)價(jià)租賃的權(quán)利。包括產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)管理部門所有的直管公房和產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的自管公房,，這種單位福利分房制度是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利性住房分配的體現(xiàn),。公有房屋使用權(quán)的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國家機(jī)關(guān)的工作人員,。

公有住房使用權(quán)的性質(zhì),，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。無論是基于單位分配而獲得的公房使用權(quán)還是通過市場(chǎng)交易而取得的使用權(quán),，均應(yīng)允許繼承,。

最高法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十條的規(guī)定：各繼承人就作為遺產(chǎn)的使用權(quán)房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議處理,；無法達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可按以下情形分別處理：

1、各方均主張作為承租代表人承租房屋的并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2,、一方主張房屋使用權(quán)的，就價(jià)值不能達(dá)成一致的,，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋使用權(quán)作出評(píng)估,，取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)按繼承份額給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3,、雙方均不主張房屋使用權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

公房使用權(quán)是我國特有的公房租賃使用制度的產(chǎn)物,。近幾年來,，國家住房政策發(fā)生巨大變化,，公房越來越多地出售給公房承租人，特別是自1998年起,，國家停止了住房實(shí)物分配,，轉(zhuǎn)向貨幣工資分配，公有住房將逐步退出歷史舞臺(tái),。這也是《物權(quán)法》中未涉及此問題的主要原因,。在房地產(chǎn)案件糾紛中，因公房使用權(quán)交易而產(chǎn)生的糾紛占相當(dāng)高的比例,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承需要繳稅嗎

你好,！我父母現(xiàn)在都健在，現(xiàn)在我父親有一套回遷新房,，單身還沒有房產(chǎn)證,，已立遺囑，兄妹已經(jīng)放棄繼承該房產(chǎn),，只有我一人繼承該房產(chǎn),，這樣等父親過世后，我自己繼承房產(chǎn)還需繳過戶稅嗎,？

婚姻幫律師解答：

繼承免稅

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，公房使用權(quán)，是指權(quán)利人以名義上租賃,，實(shí)質(zhì)上是福利分配所取得的對(duì)國家或國有企事業(yè)單位所有的房屋低于市場(chǎng)價(jià)租賃的權(quán)利,。包括產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)管理部門所有的直管公房和產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的自管公房，這種單位福利分房制度是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利性住房分配的體現(xiàn),。公有房屋使用權(quán)的承租人,，必須是企事業(yè)單位或者國家機(jī)關(guān)的工作人員。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。