一,、繼承房屋有時(shí)間規(guī)定嗎
繼承權(quán)沒有時(shí)間限制,。因繼承權(quán)糾紛引起的法律訴訟有時(shí)間限制?！独^承法》第八條“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算,。但是，自繼承開始之日起超過二十年的,，不得再提起訴訟”,。
二、房屋遺產(chǎn)如何繼承
有遺囑的按照遺囑辦理,，沒有遺囑屬于法定繼承,，按照繼承法規(guī)定有繼承人平均分配。
《繼承法》第十條規(guī)定的繼承人范圍為：
第一順序：配偶,、子女,、父母。
第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。
房子由第一順序繼承人繼承,，沒有第一順序繼承人繼承由第二順序繼承人繼承,。
三、孫子有權(quán)繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)嗎
按照繼承法,，孫子的父親如果沒有過世,，那么孫子父親和其孫子兄弟姊妹可以按比例共同繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，孫子父親去世了,，那么孫子就可以代替孫子父親繼承原屬于孫子父親的那一部分遺產(chǎn),。
繼承法規(guī)定被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承,。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額,。
代位繼承必須具備以下三個(gè)條件時(shí)才發(fā)生代位繼承：
（1）被代位繼承人必須先于被繼承人死亡；
（2）被代位繼承人必須是被繼承人的子女,；
（3）代位繼承人必須是被代位繼承人的晚輩直系血親,。
只有完全具備以上三個(gè)條件，代位繼承才能發(fā)生,。
四,、房屋遺產(chǎn)糾紛如何解決
1、自行協(xié)商
2,、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
3,、向人民法院提起訴訟
應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》第3條的規(guī)定,，繼承糾紛不能仲裁,。
五、房屋遺產(chǎn)如何辦理過戶
繼承房屋,，先要去辦理公證,，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑,。
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，最低收取200 元,。（各地收費(fèi)不同）
辦理完繼承權(quán)的公證,，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）,、繼承人的身份證明,、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花,、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估,。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi),。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候,，還需要繳納一些費(fèi)用,。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,、繼承房屋評(píng)估價(jià)0,。05%的合同印花稅
網(wǎng)友咨詢：我想買第三套房，是一手房,，要交多少稅
我想買第三套房,，是一手房，要交多少稅
婚姻幫律師解答：
根據(jù)稅收政策規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加),、個(gè)人所得稅、土地增值稅,、印花稅,。 ????一,、?營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售,，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營業(yè)稅,；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售,，按其售房收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。 二,、個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收1.?查驗(yàn)征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%,。購房和轉(zhuǎn)手時(shí)間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅,。 ????三,、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的,，按增值額30%-60%計(jì)算征收,。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,，稅率為30%,，增值額超過200%的部分，稅率為60%,。對(duì)無法計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價(jià)的2%征收,，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的3%征收。 四,、印花稅,。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 契稅稅率： 契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),，政府對(duì)一般商品房減半征收契稅，對(duì)商業(yè)用房,，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅,。（超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收） 契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)： 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)： 90平方以下（不包含90平方）契稅1%,。 90平方~144平方以下（包含90平方,、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%,。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%,。 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，繼承房屋,，先要去辦理公證,，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。
