一,、房屋能作為遺產(chǎn)繼承嗎

遺產(chǎn)是指公民死亡時所遺留的個人合法財(cái)產(chǎn),。其包含三層含義，第一,，必須是公民死亡時所遺留財(cái)產(chǎn),；第二，該遺產(chǎn)必須是公民個人的財(cái)產(chǎn),；第三,，該遺產(chǎn)必須是公民的合法財(cái)產(chǎn)。

繼承法中,，第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn),，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋,、儲蓄和生活用品,；

（三）公民的林木、牲畜和家禽,；

（四）公民的文物,、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料,；

（六）公民的著作權(quán),、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,；

（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

由此可見,，如果該房屋屬于死者生前的合法個人財(cái)產(chǎn),，就可以作為遺產(chǎn)繼承。

二,、房屋遺產(chǎn)作為遺產(chǎn)如何分配

有遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,，按遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容繼承房產(chǎn)。沒有遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,，按法定繼承分配房產(chǎn),。

房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：

1、直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。

2,、折價補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償,。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

3,、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充,，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時,，采取共有方法，也可減少矛盾,。

三,、繼承人能繼承農(nóng)村房屋嗎

繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制,，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承,。實(shí)踐中,，公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

農(nóng)村房屋的限制只是針對轉(zhuǎn)讓,，不包括繼承,。我們當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T對繼承是給予辦理，只是繼承人再轉(zhuǎn)讓時必須是房屋所在地的本村村民,。

該繼承行為絲毫沒有破壞現(xiàn)行的土地政策法規(guī),，也沒有要解決的沖突。

1,、繼承權(quán)是法定的,，是繼承人依法享有的單方的民事權(quán)利，與買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成的買賣房屋合意有本質(zhì)的區(qū)別,；

2,、其合法繼承人繼承了該房屋，則對該房屋擁有所有權(quán),，同時當(dāng)然取得了該房屋的宅基地使用權(quán),。只不過這個房屋所有權(quán)是受到限制的權(quán)利，繼承人再次出賣,、轉(zhuǎn)讓,、贈與該房屋時，應(yīng)遵循現(xiàn)行的土地政策法規(guī),；

3,、目前城市居民不能在農(nóng)村購買房屋，卻無不能在農(nóng)村繼承房屋之規(guī)定,，法無明文禁止即可行使繼承權(quán)，因此辦理該公證完全合理,、合法,。

網(wǎng)友咨詢：房屋過戶稅費(fèi)是多少啊,？

我老婆懷孕了,，所以我想在她生產(chǎn)之前買套屬于我們自己的房子，最近看上了一套二手房,，但是這套房子交房到現(xiàn)在還沒有滿五年,，請問，這種需要交哪些稅??？這套房子總共120平方米，總價是76萬,，辦理房屋過戶的話,，稅費(fèi)總共是多少呢,？

婚姻幫律師解答：

1、契稅：買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納,，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納,，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納,。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅,。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金,。

3,、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅,；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅,。

4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅,，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅,；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。

5,、手續(xù)費(fèi)： 居?。巧希?元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米

6,、登記費(fèi)： 居住（樓上）80元,，非居住550

7,、圖紙資料費(fèi)：20元每證

8、印花稅： 非居住千分之一印花稅

9,、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評估價格為依據(jù)

過戶時的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評估價格減去原購房價格計(jì)算,。

計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn),，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承,。實(shí)踐中,，公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。