一,、房屋遺產(chǎn)的繼承方式有哪些

房屋遺產(chǎn)的分割不同于其他遺產(chǎn)的分割，因為房屋作為不動產(chǎn)有其特殊性,，不能隨意移動也不能強(qiáng)行分開,，如果強(qiáng)行移動或者分開,，會對房屋的適用和質(zhì)量造成影響,。但并不是所以房屋都不能分割。應(yīng)該根據(jù)實際情況而定,，總結(jié)起來,，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：

1、直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。

2,、折價補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償,。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

3,、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有,，也可以是共同共有,。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時,，采取共有方法,，也可減少矛盾。

二,、房屋遺產(chǎn)繼承如何辦理

1,、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2,、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

網(wǎng)友咨詢：父母贈予子女房子是否要交房產(chǎn)稅,，交多少？

我們是06年拆遷的農(nóng)民安置房,，拿了2套,，房產(chǎn)證馬上要下來了，是父母的名字,，父母想拿到房產(chǎn)證后把一套140平方米的房子贈與給兒子,，請問律師師傅贈予房子要交房產(chǎn)稅嗎？像我這140平方的房子大概要交多少稅錢呢,？望好心人能給我答復(fù)

婚姻幫律師解答：

要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的,，可以采用遺囑繼承的方式不用繳納契稅。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。