一,、房屋遺產(chǎn)繼承時如何分割

（一）直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活,，可以分割處理,。

（二）折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評定,。

（三）共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時,，采取共有方法,，也可減少矛盾。

二,、房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)如何辦理

（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

（二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。

（三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

（四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

（五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。

網(wǎng)友咨詢：母親繼承房產(chǎn)后賣出，滿五唯一,，要繳納20%個人所得稅嗎

現(xiàn)有房子產(chǎn)權(quán)為父親一人名下,，96年入住。 1,、如過世后,，母親繼承，女兒放棄繼承,，母親名下無房產(chǎn),，母親在世時賣出是否還要繳納20%個人所得稅？與父親在世時加母親名字,，過戶與賣出時繳納費(fèi)用上有何區(qū)別,？ 2、如果母親先繼承后過戶給女兒（女兒自有一套住房）,，女兒過戶后滿5年賣出,，是否任意一套都要繳納20%個稅？如女兒過戶后賣出也要繳納20%個稅,，那與直接從母親那里繼承后賣出有何區(qū)別,？ 先在此感謝各位的回復(fù)！

婚姻幫律師解答：

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有,，也可以是共同共有,。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時,，采取共有方法，也可減少矛盾,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。