一,、公房可以繼承分割嗎

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后,，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割,，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承,。

公房承租人死亡,，按下列規(guī)定確定承租人：

（一）其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租,；

（二）不能按第一條協(xié)商一致的,，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶,；

2,、原承租人子女（他處住房情況,、本處居住時間長短等）；

3,、原承租人的父母,；

4、其他人（按他處住房情況,、本處居住時間長短）,。

（三）其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租,；

（四）不能按第三條協(xié)商一致的,，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶,；

2,、原承租人的子女（按他處居住情況）；

3,、原承租人的父母,；

4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）,。

二,、已購公房怎樣繼承

（一）已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承,，繼承應(yīng)當(dāng)公證,；

（二）按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人,，共有人應(yīng)當(dāng)同時申請變更登記,；

（三）繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時,，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件,；

（四）境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金,；

（五）繼承變更登記,，繼承人按購房時實(shí)際售價的1％交納變更登記費(fèi)。

（六）變更登記為境內(nèi)居民的,，在交納了土地收益金或出讓金后,，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；需變更登記為境外居民的,，必須交納土地出讓金后才能申請變更登記,，頒發(fā)外銷綠色房地產(chǎn)權(quán)證；變更登記按規(guī)定不需要交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證,，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售,，完全產(chǎn)權(quán)”。

網(wǎng)友咨詢：兒子贈予父母的房產(chǎn)需要交什么稅

請問我兒子贈予給父母的房產(chǎn)受贈予方需要交個人所得稅嗎,？經(jīng)后出售需要交什么稅

婚姻幫律師解答：

個人無償贈與不動產(chǎn)的,，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅,。 受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年,，可免營業(yè)稅,。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%,。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。 其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后,，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割,，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。