一、房屋贈(zèng)與的條件限制有哪些
1,、贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證,，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為標(biāo)志。
2,、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋,；
3,、所贈(zèng)房屋必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封,、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的,；
4、所贈(zèng)房屋必須沒(méi)有被依法征收或公告決定拆遷的,；
5,、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,。
二,、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與如何登記
辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次,，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人,，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。
申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：
贈(zèng)予公證書(shū),、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū),、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書(shū)、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明,、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（申辦前,，申請(qǐng)人先到咨詢(xún)服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，認(rèn)真填寫(xiě),，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書(shū)上簽名）,、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）,、委托書(shū)（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理,，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書(shū)）,、申請(qǐng)人及代理人的身份證明,、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意,，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料,。
具體辦理的流程則包括：
第一,、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū),；
第二,、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果,；
第三,、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),，領(lǐng)取完稅證明；
第四,、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記,；
第五、收件人員收件立案受理,，繳交登記費(fèi),，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；
第六,、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；
最后,，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,。
三、房屋贈(zèng)與需符合哪些條件
1,、房屋贈(zèng)與關(guān)系的主體資格需適合
作為法人或其他社會(huì)組織的贈(zèng)與人需依法成立,，國(guó)家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門(mén)登記注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，社會(huì)團(tuán)體需經(jīng)民政部門(mén)的審核批準(zhǔn),；作為自然人的贈(zèng)與人須具備完全的行為能力，但對(duì)于受贈(zèng)人可以是限制行為能力人或無(wú)行為能力人,。
2,、贈(zèng)與人對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)
房屋贈(zèng)與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn),，僅對(duì)房屋享有占有權(quán),、使用權(quán)的當(dāng)事人，如房屋的承租人,、借住人,，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不能贈(zèng)與房屋,。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使房屋贈(zèng)與權(quán)的,，至少應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋享有處分權(quán)，如國(guó)有單位,，對(duì)其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營(yíng)管理權(quán),，國(guó)有單位對(duì)其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán),。
網(wǎng)友咨詢(xún)：繼承的房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年出售需交什么稅,?稅率是多少,？
我繼承 了一套父母的房子，房證2013年4月才下來(lái)，因我是外地的也只能出售,，但是繼承還不滿(mǎn)五年都需交什么稅?稅率是多少,？
婚姻幫律師解答：
我國(guó)目前未實(shí)行遺產(chǎn)稅。所以不用交,。
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次,，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人,，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。
