一,、房屋贈與的條件限制有哪些

1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證,，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志,。

2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋,；

3,、所贈房屋必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封,、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的,；

4、所贈房屋必須沒有被依法征收或公告決定拆遷的,；

5,、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意,。

二,、房屋產(chǎn)權(quán)贈與如何登記

辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次,，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記,。

申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：

贈予公證書,、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書,、繳交贈予契稅的完稅證明,、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,，認真填寫,，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的,，提交共有證）,、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理,，應當依法辦理委托書）,、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的,，應當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意,，故必須提交該項文件）,、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

具體辦理的流程則包括：

第一,、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),，領(lǐng)取贈予公證書；

第二,、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,，領(lǐng)取結(jié)果；

第三,、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),，領(lǐng)取完稅證明；

第四,、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記,；

第五、收件人員收件立案受理,，繳交登記費,，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；

第六,、辦案人員對資料進行審核,，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；

最后,，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,。

三、房屋贈與需符合哪些條件

1,、房屋贈與關(guān)系的主體資格需適合

作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立,，國家機關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應當經(jīng)工商管理部門登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,，社會團體需經(jīng)民政部門的審核批準,；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人,。

2,、贈與人對房屋應當具有所有權(quán)

房屋贈與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn),，僅對房屋享有占有權(quán),、使用權(quán)的當事人,，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當事人,，如代管人等都不能贈與房屋,。不具有所有權(quán)的當事人行使房屋贈與權(quán)的，至少應當對房屋享有處分權(quán)，如國有單位,，對其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán)，國有單位對其房屋享有占有,、使用和依法處分權(quán),。

網(wǎng)友咨詢：繼承的房產(chǎn)證不滿五年出售需交什么稅,?稅率是多少？

我繼承 了一套父母的房子,，房證2013年4月才下來,，因我是外地的也只能出售，但是繼承還不滿五年都需交什么稅?稅率是多少,？

婚姻幫律師解答：

我國目前未實行遺產(chǎn)稅,。所以不用交。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人,，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。