一,、怎么辦理房產(chǎn)繼承
1,、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。
2,、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4,、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。
5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。
二、辦理房產(chǎn)繼承要支付哪些稅費(fèi)
1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200元。
2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用,。
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，各地的標(biāo)準(zhǔn)不同,。
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。
（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年：估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年估價(jià)×1%
（2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）
營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價(jià)×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承,、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅,。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。
網(wǎng)友咨詢：子女繼承父母的房產(chǎn)需要交遺產(chǎn)稅嗎
兒子大了，想以我的名義（這樣可以動(dòng)用用我的公積金）給他按揭一套住房,，可聽別人說我要是去世了,，兒子繼承房產(chǎn)要交百分之二十的遺產(chǎn)稅，是這樣嗎,？
婚姻幫律師解答：
你好,！ 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》 一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,、父母、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,。
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到，繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。關(guān)于房產(chǎn)繼承稅的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。
