第1類

擁有所有權(quán)的房產(chǎn)：

此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有,、共同共有和按份共有,。

單獨(dú)所有

即指個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下,，房屋的繼承比較簡單,，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的,，按法定繼承,。

共同共有

一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋,、家庭共有房屋,。在此情況下，在公民后,，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承,。比如,，夫妻共同所有的房屋，一方后,，先將房屋屬于另一方的分離出去,，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承,。

按份共有

和共同共有不同的只是死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前既是確定的,，死后,，只有這部分份額,，比如房屋的三分之一、二分之一,，屬于死者的合法遺產(chǎn),，由死者的繼承人繼承。比如,，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的,，購買時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋,，其中一個(gè)兄弟去世,，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻,，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額,，比如約定房屋丈夫占40%,，妻子占60%。同樣,，一方去世后,，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

值得注意的是,，現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡時(shí)遺留的個(gè)人的情況,。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡,，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度,，此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇,，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán),。這種情況下，實(shí)踐中,，繼承人可先繼承合同權(quán)利,，待房產(chǎn)證取得后，再繼承,。

第2類

只擁有使用權(quán)的房屋

除了普通商品房外,，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房,、公租房等等,。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策的規(guī)定,。

只有使用權(quán),，但可以繼承的房屋

有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,，雖然只有使用權(quán),，但政策允許繼承。當(dāng)然,，繼承的也只能是使用權(quán),，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個(gè)繼承人如何公平,、合理并友好的行使共同的使用權(quán),，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問題。比如,，有的繼承人要自己居住,，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等等,，往往矛盾百出,。

只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋

此類房屋比較典型的是公租房,。公租房的性質(zhì)是租賃,，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán),，而且使用權(quán)也不能繼承,。

有一些公租房，在原有承租人死亡后,，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人,，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房,，已經(jīng)不能變更承租人,，理論上，原承租人死亡后,，除配偶尚活著需要居住外,，房屋所屬單位可收回該房屋。

實(shí)踐中,，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況,，具體分析和處理。

還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋,，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,，也不能繼承。

按照我國現(xiàn)有的法律和政策,，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋,，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以,，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn),，因此不能繼承。

第3類

農(nóng)村宅基地及上房屋：

宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,，而且有“一戶一宅”原則,，所以,，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題,。

如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的,。

如果繼承人不是本集體組織成員,，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性,，其取得需要主體符合特定的身份,，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。因此，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán),，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承,，同樣，繼承后如何真正實(shí)現(xiàn)居住,、使用的權(quán)利,，依然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善。

網(wǎng)友咨詢：繼承人成為繼承房產(chǎn)的戶主后,，繼承稅如何計(jì)算

父親去世后我繼承了父親的房產(chǎn),，如果我成為該房產(chǎn)的戶主，房產(chǎn)繼承稅是否可以減或免,？

婚姻幫律師解答：

目前沒有開征繼承稅這個(gè)稅種,。 繼承所得房產(chǎn)，繼承時(shí)不納稅,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，有一些公租房，在原有承租人死亡后,，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人,，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房,，已經(jīng)不能變更承租人,，理論上，原承租人死亡后,，除配偶尚活著需要居住外,，房屋所屬單位可收回該房屋。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。