第1類(lèi)

擁有所有權(quán)的房產(chǎn)：

此類(lèi)房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有,、共同共有和按份共有。

單獨(dú)所有

即指?jìng)€(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),。在此情況下,，房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,，沒(méi)有遺囑的,，按法定繼承。

共同共有

一般存在于家庭關(guān)系中,，如夫妻共有房屋,、家庭共有房屋。在此情況下,，在公民后,，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn),，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如,，夫妻共同所有的房屋,，一方后，先將房屋屬于另一方的分離出去,，一般夫妻各占一半份額,，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

按份共有

和共同共有不同的只是死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前既是確定的,，死后,，只有這部分份額，比如房屋的三分之一,、二分之一,，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承,。比如,，該房產(chǎn)是兄弟之間購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付的金額不同,，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋,，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額,。還有一些夫妻,，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%,。同樣,，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分,。

值得注意的是,，現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡時(shí)遺留的個(gè)人的情況。比如公民在簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡,，由于我國(guó)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇,，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下,，實(shí)踐中,，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后,，再繼承,。

第2類(lèi)

只擁有使用權(quán)的房屋

除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房,、軍產(chǎn)房,、公租房等等。由于這類(lèi)房屋政策性很強(qiáng),，能否繼承主要看政策的規(guī)定,。

只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋

有一些央產(chǎn)房,、軍產(chǎn)房等不能上市交易,，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承,。當(dāng)然,，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán),。然而多個(gè)繼承人如何公平,、合理并友好的行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題,。比如,，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租,，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等等,，往往矛盾百出。

只有使用權(quán),，但不能繼承的房屋

此類(lèi)房屋比較典型的是公租房,。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋,，公民不擁有所有權(quán),，而且使用權(quán)也不能繼承。

有一些公租房,，在原有承租人死亡后,，同住同戶(hù)口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋,。但有些公租房,，已經(jīng)不能變更承租人，理論上,，原承租人死亡后,，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋,。

實(shí)踐中,，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理,。

還有一類(lèi)就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地上的房屋,，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承,。

按照我國(guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上的房屋,，更不承認(rèn)此類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán),。所以，此類(lèi)房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn),，因此不能繼承,。

第3類(lèi)

農(nóng)村宅基地及上房屋：

宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶(hù)一宅”原則,，所以,，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題。

如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員,，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒(méi)有問(wèn)題的,。

如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶(hù)口,，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性,，其取得需要主體符合特定的身份,，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此,，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)繼承宅基地使用權(quán),，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣,，繼承后如何真正實(shí)現(xiàn)居住,、使用的權(quán)利，依然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：繼承人成為繼承房產(chǎn)的戶(hù)主后,，繼承稅如何計(jì)算

父親去世后我繼承了父親的房產(chǎn)，如果我成為該房產(chǎn)的戶(hù)主,，房產(chǎn)繼承稅是否可以減或免,？

婚姻幫律師解答：

目前沒(méi)有開(kāi)征繼承稅這個(gè)稅種。 繼承所得房產(chǎn),，繼承時(shí)不納稅,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到，有一些公租房,，在原有承租人死亡后,，同住同戶(hù)口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋,。但有些公租房,，已經(jīng)不能變更承租人，理論上,，原承租人死亡后,，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。