一,、房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
（一）繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；
2、到死者所在單位（或者居委會(huì),、村委會(huì)）開具繼承人證明,；
3、繼承人的身份證明,；
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1,、房屋所有權(quán)證書,；
2、繼承公證,；
3,、繼承人身份證及復(fù)印件；
4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?
（三）所需費(fèi)用
1,、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,，最低不低于200元,。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成,。
4,、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅,；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1．5%,。
二、房產(chǎn)繼承的注事事項(xiàng)
1,、如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。
2、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
3、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,；
4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；
5,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。
三,、房產(chǎn)繼承時(shí)怎樣分割
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,，如果強(qiáng)行分開,、割斷，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常使用,，或給生活帶來(lái)不便,。
因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活,，可以分割處理,。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
1,、折價(jià)補(bǔ)償方法,。
一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。
2,、共有方法。
各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法，也可減少矛盾,。
網(wǎng)友咨詢：父母其中一方過(guò)世,，子女是否有房屋繼承權(quán)？
房產(chǎn)證是父母的名字,，父親意外死亡,，無(wú)遺囑，母親是否有權(quán)不通過(guò)子女同意買賣或過(guò)戶房屋,，家有三個(gè)子女都已經(jīng)成家立業(yè)。
婚姻幫律師解答：
你好,，該房屋原屬于你父母的共同財(cái)產(chǎn),，你父親去世后，該房屋的一半屬于遺產(chǎn),，你們兄弟姐妹以及你母親對(duì)該房屋的一半享有繼承權(quán),。
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,；關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。
