一,、房產(chǎn)繼承過戶的流程

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

（一）繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開具繼承人證明,；

3、繼承人的身份證明,；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書,；

2,、繼承公證；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

（三）所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,，最低不低于200元,。

2,、房地產(chǎn)價值評估費用

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0．05%的合同印花稅、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成,。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免交契稅,；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1．5%。

二,、房產(chǎn)繼承的注事事項

1,、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2,、若房改房,、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

3、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,；

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；

5,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件,。

三,、房產(chǎn)繼承時怎樣分割

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn),，不能隨意移動,，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,，如果強行分開,、割斷，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無法正常使用,，或給生活帶來不便。

因此,，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。對于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1,、折價補償方法。

一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償,。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準,，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

2、共有方法,。

各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時,，采取共有方法，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢：父母其中一方過世,，子女是否有房屋繼承權(quán)？

房產(chǎn)證是父母的名字,，父親意外死亡,，無遺囑，母親是否有權(quán)不通過子女同意買賣或過戶房屋,，家有三個子女都已經(jīng)成家立業(yè),。

婚姻幫律師解答：

你好，該房屋原屬于你父母的共同財產(chǎn),，你父親去世后,，該房屋的一半屬于遺產(chǎn)，你們兄弟姐妹以及你母親對該房屋的一半享有繼承權(quán),。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,；關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。