一、房屋繼承登記有哪些步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估,、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1,、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū),、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3,、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4,、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。
5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書(shū),、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
二,、房屋繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用
辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元,。
2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi),。
由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成,。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5%,。
網(wǎng)友咨詢：買房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理?。?/strong>
我的兒子今年掙了點(diǎn)錢,，所以想要在我們縣城里面買一套房子,，現(xiàn)在基本已經(jīng)定好了，想要知道房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理呢,？
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,； (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證,，戶口本及復(fù)印件一份,。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話,，需要去市民政局開(kāi)單身證明,。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū); (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū),，(按規(guī)定需公證,，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)； (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件,； (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū),、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥,、減免地價(jià)的土地,，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣,、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū),、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),，付清地價(jià)款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū); (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū); (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (15)法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。
