一,、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎樣處理

即若干個繼承人之間因為遺產(chǎn)房產(chǎn)的繼承發(fā)生爭議，司法實踐一般按照如下方式進(jìn)行處理：

1,、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2,、一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對房產(chǎn)價格不能達(dá)成一致意見的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補償,；

3,、若各方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,；

4、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房,，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理,，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個房地產(chǎn)證分為幾個房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn)。

二,、房產(chǎn)繼承時應(yīng)注意哪些問題

在房屋繼承問題上,，有如下兩個問題值得注意：

1、購買的公房能否繼承,。國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組1991年12月31日公布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》中明確指出：職工購買公有住房,，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實行標(biāo)準(zhǔn)價,。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán),，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán),，可以繼承,，可以在購房5年以后進(jìn)入市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán),。由此可見,，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房可以繼承。

2,、公房的承租權(quán)能否“繼承”,。關(guān)于公民承租的公房能否由其繼承人繼續(xù)承租的問題,，建設(shè)部1995年4月23日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房，承租人在租賃期限內(nèi)死亡,，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租,。”由此可見,，能夠“繼承”公房承租權(quán)的僅為與承租人共同居住的家庭成員,。沒有與承租人共同居住的繼承人不得繼續(xù)承租公房。

網(wǎng)友咨詢：買房過戶手續(xù)怎么辦理??？

我的兒子今年掙了點錢，所以想要在我們縣城里面買一套房子,，現(xiàn)在基本已經(jīng)定好了,，想要知道房產(chǎn)過戶怎么辦理呢？

婚姻幫律師解答

房屋過戶費用 繼承主要費用 繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比,，稅費支出是最低的,，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 在實際操作中,，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,，所以這種過戶方式的人比較少。同時,，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一,，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承,。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議,，需要每個繼承人同意并簽字方可生效,。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的,，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費,，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費,?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn),，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為,，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款,。 買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種,，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的,，同時個稅也免征,，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年,，需要繳納營業(yè)稅和個稅,，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出,，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的,，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是，如果買入價比較低的話,，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,，再出售時則需要繳納更多的稅費。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，公房的承租權(quán)能否“繼承”,。關(guān)于公民承租的公房能否由其繼承人繼續(xù)承租的問題，建設(shè)部1995年4月23日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房,，承租人在租賃期限內(nèi)死亡,，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！庇纱丝梢?，能夠“繼承”公房承租權(quán)的僅為與承租人共同居住的家庭成員。沒有與承租人共同居住的繼承人不得繼續(xù)承租公房,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。