一,、房產繼承的條件有哪些
繼承是一種法律制度,，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。
1,、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發(fā)生,。
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛,，在生前就將房產權交給繼承人,，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為,。
2,、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。
這是繼承的第二個條件,。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家,、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式,，但這不是繼承而是遺贈,。
3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產,。
這是繼承的第三個條件,。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當一方死亡以后,，并不是所有的房產都成了遺產。這時,，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應分出房產份額的一半）分割出來以后，再對遺產進行繼承,。
繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。
二、房產繼承的程序怎樣辦理
（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明,；
（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明,；
2,、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件,；
4、繼承人的身份證件,；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）,。
（三）辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）,、身份證明（復印件）,、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）,。
（四）遺贈和法定繼承,、遺囑繼承不同，需要支付稅收,。
辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生,，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費,。
網(wǎng)友咨詢：房子過戶手續(xù)怎么辦呀,？
我的弟弟在市區(qū)里面買了一套房子，現(xiàn)在開發(fā)公司催他們去辦理過戶了,，我們想知道一下過戶的手續(xù)是怎么樣的?。?
婚姻幫律師解答：
房產過戶手續(xù) (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書,，房地產買賣合同書,，(按規(guī)定需公證的,，應提交公證的房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件,，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的,，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書,、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè),、組織房地產轉移,，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標,、拍賣、掛牌方式取得房地產,，應提交中標確認書,、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥,，應提交有關部門的批準文件; (15)法律、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。
小編結語：從文中我們可以了解到，繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。關于房產繼承的相關內容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。
