一,、房產(chǎn)繼承的條件有哪些

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生,。

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女,，這也是合法的行為,，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始,，而是生前的贈(zèng)與行為,。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。

這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。

這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后,，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理,；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理,。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理,。

二,、房產(chǎn)繼承的程序怎樣辦理

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

4,、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過(guò)戶登記,，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）,、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)。

網(wǎng)友咨詢：房子過(guò)戶手續(xù)怎么辦呀？

我的弟弟在市區(qū)里面買了一套房子,，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)公司催他們?nèi)マk理過(guò)戶了,，我們想知道一下過(guò)戶的手續(xù)是怎么樣的啊,？

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的,，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書,、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè),、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥,、減免地價(jià)土地,，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣,、掛牌方式取得房地產(chǎn),，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書; (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (15)法律,、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，繼承開(kāi)始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理,；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理,。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。