一、繼承房地產(chǎn)的條件有哪些

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始,。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。

二,、繼承房產(chǎn)的程序有哪些

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照遺囑繼承房產(chǎn),，有以下程序：

（一）到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，所需材料分別是：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；

2,、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明,；

3,、繼承人的身份證明；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。需提交資料有：

1,、房屋所有權(quán)證書,；

2、繼承公證,；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

網(wǎng)友咨詢：繼承房子要交稅嗎？

繼承房子要交稅嗎,？

婚姻幫律師解答：

房地產(chǎn)繼承稅費計算方法： 1,、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元,。 2,、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成。 4,、契稅,。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%,。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下,。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。