一、繼承人繼承房產(chǎn)有什么條件

房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定,，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式,。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉(zhuǎn)移行為,，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度,，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生,。繼承的條件主要有：

1、繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生,。

這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人,，如分給某個或各個子女,，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始,，而是生前的贈與行為,。

2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。

這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈。

3,、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。

這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見的夫妻之間的共有,，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時,，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后,，再對遺產(chǎn)進行繼承,。

二、繼承人繼承房產(chǎn)有什么方法

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,，因為房屋是不動產(chǎn),，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割,，或因房屋遺產(chǎn)本身的結構也難以分割等,，如果強行分開、割斷,，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便,。

因此,，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。對于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1,、折價補償方法。

一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償,。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準,，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

2、共有方法,。

各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有，也可以是共同所有,。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛,，應視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法,，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢：共同繼承的房產(chǎn)如何過戶一個繼承人名下?

我父母已過世,留下房產(chǎn)一處.三個子女占不同份額繼承其中1人占75%其它2人各占12.5%<有法院判決書>其中1人出資買2人的份額比例.2人做放棄繼承的公證.這樣拿公證書能把房產(chǎn)證過戶在出資人名下嗎?什么走流程>

婚姻幫律師解答：

可以過戶。通過房屋買賣的程序,。需要繳稅,。具體流程建議咨詢房管部門。

小編結語：從文中我們可以了解到,，房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動,，或因繼承人人數(shù)較多不易分割,，或因房屋遺產(chǎn)本身的結構也難以分割等，如果強行分開,、割斷，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無法正常使用,，或給生活帶來不便。關于房產(chǎn)繼承的相關內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。