一,、繼承房產(chǎn)的程序是怎樣的

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1,、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明,；

2、到死者所在單位（或者居委會(huì),、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明,；

3、繼承人的身份證明,；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話,，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1,、房屋所有權(quán)證書(shū),；

2、繼承公證,；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件；

4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?

注：

A,、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》,、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?

B,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件,；

C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),；

D,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。

（三）所需費(fèi)用

1,、繼承公證費(fèi)

繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元,。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

二、繼承房產(chǎn)時(shí)要注意什么問(wèn)題

1,、繼承房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證,。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

3,、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書(shū)和本人接受贈(zèng)與公證書(shū),，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書(shū),，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為,，必須辦理公證證明,，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜,。

5、辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng),，除證明遺囑,、贈(zèng)與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行為，可以在遺囑人,、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外,，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。

6,、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng),。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由,，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：爺爺奶奶去世后，父親再婚,，辦理房產(chǎn)繼承后,，繼母是否也有繼承權(quán)？

我奶奶的房子,，她和爺爺去世多年后,，我父親離婚了，且一直沒(méi)有辦理繼承,，現(xiàn)在父親再婚了,，如果目前辦理繼承，他的現(xiàn)任配偶與此房產(chǎn)有無(wú)關(guān)系,？

婚姻幫律師解答：

所繼承的財(cái)產(chǎn)為他個(gè)人財(cái)產(chǎn),，與配偶無(wú)關(guān)。 但若他先于再婚配偶去世的,，又沒(méi)有遺囑,，再婚配偶也有權(quán)繼承。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū),，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。