一,、房產(chǎn)繼承如何辦理
1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。
2,、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4,、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
二,、辦理房產(chǎn)繼承費(fèi)用怎么計(jì)算
1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元,。
2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
根據(jù)各地有所不同。
3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成,。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%,。
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房產(chǎn)證是爸爸的名字,，現(xiàn)在爸爸把房子給我了，需要過(guò)戶,，父子房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
婚姻幫律師解答：
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ,； 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,； 1,、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可,。 2、過(guò)戶費(fèi)用,； （1）公證費(fèi),；按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納,。 （3）契稅,；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅,；按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅,；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元,。 二、按房屋買賣辦理過(guò)戶,； 1,、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可,。 2,、過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅,；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納,；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納,。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi),；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi),；按評(píng)估額0.5%繳納
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。
