一,、繼承房產(chǎn)的條件是什么

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。

2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。

二、房產(chǎn)繼承的程序是什么

1,、房屋評估,。

首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格,。

2、繼承公證,。

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪。

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4,、繼承登記。

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料,。

如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

網(wǎng)友咨詢：遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用如何算,，一般按規(guī)定是多少錢

遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用如何算,，一般按規(guī)定是多少錢

婚姻幫律師解答：

1,、繼承主要費用——繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的,，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名,。 在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,，所以這種過戶方式的人比較少,。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一,，房產(chǎn)繼承有兩種形式,，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),，房產(chǎn)的分割協(xié)議,，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。 2,、贈與主要費用——個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶,，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,，所以需要受贈人繳納個人所得稅,，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費,。不過,，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為,，沒有實際交易產(chǎn)生,，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。 3,、買賣主要費用——營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種,，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的,，同時個稅也免征,，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅,，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中,，買賣是最常見的,，也是操作較為便捷和安全的方式。但是,，如果買入價比較低的話,，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費,。 二,、房屋過戶手續(xù)的辦理流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,，須把合同的條款和違約條款寫清楚,，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字,，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字),。 2、申請材料準(zhǔn)備好后,，須到房產(chǎn)局,，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,。 3,、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右,。 4,、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助。