一,、繼承房產(chǎn)的條件是什么

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生,。

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女,，這也是合法的行為,，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始,，而是生前的贈與行為,。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈。

3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。

這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時,，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承,。繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理,。

被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理,。

二,、如何辦理房產(chǎn)繼承公證

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承,，二是法定繼承,，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1,、要到派出所開死者的死亡證明,。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3,、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明,。

內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

4,、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件,。

網(wǎng)友咨詢：房屋產(chǎn)權(quán)人過世怎么過戶比較簡單,？

親人去世了，名下有一棟房子,，沒有遺囑這個東西,，他的房子怎么過戶到我的名下，需要哪些材料,，手續(xù)是否麻煩,。

婚姻幫律師解答：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,，如果沒有遺囑,，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。2,、繼承人是法定第一順序繼承人,，包括父母，配偶,、子女,。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明,。4,、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿,、死亡證明,、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證,、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,。5、繼承人帶身份證,、戶口簿,、房產(chǎn)證、土地證,、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記,，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承，二是法定繼承,，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。